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12月18日,溫州個人合作建房第一人趙智強宣布已看中南四環、南五環的兩塊地,擬尋找合作者。
12月18日,溫州個人合作建房第一人趙智強宣布已看中南四環、南五環的兩塊地,擬尋找合作者共同出資拿地、建房。經過初步預算,南四環合作建房價格約為1萬餘元,南五環約為六七千元。參與者目前限制為在北京無房的『北漂一族』。
在新聞發布會上,趙智強介紹稱,根據溫州的經驗,合作建房的價格至少比同路段、同品質的房子要便宜四成以上。原因是合作建房不涉及融資成本和銷售成本,此外合作建房沒有利潤可言,公司(北京中康城投資顧問有限公司)僅收取3%的管理費。
本次北京個人合作建房的目標地塊共有兩塊,分別在南四環和南五環,面積都是100畝以下。初步預算,南四環合作建房價格約為一萬多,南五環約為六七千。
趙智強稱,為避免因合作建房與市場差價較大而產生的『炒房』,只有在北京連一套住房都沒有的『北漂』纔可以參加合作建房。
分析人士認為,雖然合作建房模式看起來很誘人,但其中還存在不少問題和困難。
中國房地產業協會副會長朱中一表示,合作建房是很多人湊在一起,『萬一有一部分人變卦了,如何進行下去困難重重』。此外,出問題最可能是在拿地和日後辦理房產證等環節,因為按照我國法律規定,拿地需要是一個獨立的主體參加招拍掛,與國家簽訂出讓合同等,而合作建房者如何成為一個主體存在操作上的困難。至於辦理房產證等,在目前的房地產調控政策下也比較困難。
人物介紹
趙智強是誰?
趙智強本人曾是與潘石屹、馮倫等地產大佬一起最早到海南開發房地產的溫州商人,海南地產泡沫破裂後,趙智強回到溫州老家擔任該市市場營銷協會秘書長。2006年,趙智強率先在溫州嘗試個人合作建房,其發起建設的溫州第一個個人合作建房項目目前已經主體封頂,房屋分配也已經完成。溫州個人合作建房模式,被稱之為國內個人合作建房最先獲得成功的范例。(編輯張朝)