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十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個人更全面,但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;
2.在把你的業務交給代理行之前應該瞭解:代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題,代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的當地工商局頒發的營業執照,當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;
2.資質證書是行業管理部門頒發的,對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時瞭解政策、程序、費用上的變化
1.要注意報紙的新消息;
2.向律師及中介代理公司諮詢;
3.最可靠的還是向有關房管部門諮詢,及時瞭解最新的信息。
十八、產權是否完整
1.確認產權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現這樣的糾紛;
2.只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接
1.不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成後,再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶
1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權纔算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
2.從買房的角度來說,一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
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