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五、觀察房屋的內部結構
1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考覈房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;
3.確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;
4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;
5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;
7.小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
七、瞭解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2.瞭解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及佈局;
3.小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;
4.小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。
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