|
||||
本報訊(記者張漲、歐陽媚峰)昨日,瑞安房地產[ 簡介最新動態]發布公告,作價3.9093億元出售嶺南天地部分地塊的土地權益。佛山瑞安天地房地產發展有限公司相關負責人對記者回應稱,該交易實際上只是出售了嶺南天地30多個地塊中的一個地塊的45.08%的股權,而並非整個嶺南天地項目土地的45.08%。至於該交易引發嶺南天地開發是否資金吃緊的猜測,該負責人予以否認:“我們公司的資金非常充裕,這個交易並不意味著我們的資金出現了問題。”
回應一:
並非出售整個項目45%土地
昨日,瑞安房地產發布公告,其全資附屬公司SODH與三井訂立買賣協議,作價3.9093億元出售其所擁有的嶺南天地部分地塊的土地股權。在出售完成後,三井持有該地塊的45.08%的股權。
“這個交易涉及的土地面積並不大”,佛山瑞安天地房地產發展有限公司相關負責人對記者表示,該交易並非像部分媒體描述的那樣,“並不是瑞安把整個嶺南天地的45%的土地賣給了三井,而只是出售了嶺南天地30多個地塊中的其中一塊的45.08%的股權。”據介紹,整個嶺南天地拍地總價達75.1億元,“絕不可能以3.9億元的價格出售將近一半的土地。”
根據瑞安房地產發布的公告顯示,涉及交易的地塊為嶺南天地18號地段兆祥東路以北及市東下路以東的土地,估計可供開發的地上建築面積約為10.8萬平方米,將發展成佛山嶺南天地物業發展項目,包括住宅、商業及零售物業、酒店及文化設施。
回應二:
引入新股東對規劃沒影響
瑞安發布的公告中還稱,出售所得款項將用作瑞安的一般營運資金以及佛山嶺南天地的進一步開發。以近4億元價格出售部分地塊股權,此舉引發了瑞安開發資金是否“吃緊”的猜測。不過,該負責人回應,“我們公司的資金非常充裕,這個交易並不意味著我們的資金出現了問題,這與我們的資金流其實根本沒有關系。”
“引入三井作為新的股東,對於原有的開發規劃也不會有什麼影響。”該負責人表示,由於三井方面持有的股份並不多,該地塊的開發主動權仍然掌握在瑞安手中,“更不用說整個嶺南天地項目了。”他對記者表示,其實引入合作開發伙伴也只是該公司的常規操作手段,瑞安在大連等地的地產項目也曾有過類似的舉措,“主要是為了吸收新股東的優勢和資源,為公司的項目提供更多方面的支持,共同開發。”
記者了解到,目前三井是瑞安方面為佛山嶺南天地項目引入的第一個合作開發伙伴,雖然僅佔其中一小部分土地的股權,但這種開發模式是否會擴展到整個項目,該負責人稱現在還很難預料,“並不是我們想引入合作伙伴,就能馬上找到合適的合作伙伴的,如果找到了,一定會通過公司的公告公布消息。”
業內看法:資金是其次主要尋求戰略合作
佛山合富董事副總經理黃保華表示,瑞安出售股權的事情他也有聽聞。“他們是否出於資金緊張的原因不好評述,但是在目前的市場情況下,很多公司都傾向於找戰略合作伙伴,或者是尋找包括房地產信托基金在內的一些融資方式。對於他們整個項目的開發來說,3.9億不是很大的資金量,而且文件也提到了回購的問題,所以我個人認為,新的資金的注入,出於公司的戰略上的考慮可能更多一些。之前也有一些其他的收購或者是並購以及股權的轉讓或者置換的案例,更多的是一種戰略合作上的考慮,而並不僅僅只是資金上的問題。”
在黃保華看來,今年年底到明年上半年,開發商的資金鏈將會受到一些考驗。“現在不少開發商都在大力促銷,希望為今年年底多回籠些現金,為明年多積蓄點力量。雖然今年很多地產公司並沒有完成年度計劃,但是一般都有七成左右的完成量,資金方面的問題並不嚴重。現在開發商處於以價換量的階段,賣盤、賣股份的開發商並不多。”
世聯地產[ 簡介最新動態]佛山公司總經理葛朴告訴記者,“我並沒有聽說很多開發商在出售項目或者股權,賣地相當於將‘種子’賣掉,除非是開發商打算徹底退出這個領域,否則不太可能會采取這樣的策略。在我了解的情況來看,佛山的開發商還沒有走到如此艱難的地步。”