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從寶龍地產首10個月僅僅46億的銷售業績來看,離全年預期的100億元目標值實在是還相差甚遠。
11月16日,寶龍地產發佈公告稱,10月份公司銷售額爲5.22億元人民幣,較9月環比下降16.7%,銷售面積爲9.156萬平方米,環比9月下降9.9%。
激進的100億目標
據公開資料顯示,整個10月份,寶龍的銷售業績主要來自洛陽、常州、重慶以及晉江等5個項目。其中,10月16日,洛陽寶龍城市廣場開盤共推出公寓550套,開盤當天共銷售373套,銷售金額爲1.04億。
10月18日,常州寶龍城市廣場名邸一期、二期商業、住宅全面封頂,正式對外銷售。
10月23日,重慶合川寶龍城市廣場項目“寶龍國際社區”開盤。當日,項目推出的戶型面積涵蓋了76至137平方米的兩房和三房房源,銷售了近200多套,銷售金額近一億元。
10月28日,晉江寶龍城市廣場與大潤發、金逸國際電影城、寶萊百貨、龍麥KTV、麥當勞、肯德基、屈臣氏等30多家國內外商家簽約。由此,標誌着寶龍城市廣場正式對外營業。
10月29日,位於杭州的寶龍城市廣場正式開盤,推出45號地塊的5#、6#、7#、8#共28套排屋,戶型面積爲180平-220平。
但縱然有這麼多項目推出,寶龍也還是無法扭轉業績慘淡的局面。現在,寶龍首十個月的銷售總額與全年目標相差巨大,今年100億元的銷售目標當前纔不過完成了46億。
對於寶龍這樣慘淡的業績,據輝立證券分析師陳耕觀察,主要原因是寶龍的模式一直是靠賣住宅來養商業,因此,在面對調控的時候,它受市場的衝擊會最大,而且從目前各地住宅銷售的信息來看,都不算樂觀。
事實上,寶龍銷售預期的放緩早在8月份就有徵兆。在當時舉行的2011年中期業績發佈會上,寶龍首席財務官歐陽寶丰表示,上半年公司淨利潤上升210%至約25.21億元,實現合約銷售額約23.35億元,同比上升87%,但僅完成全年目標的23%。
即便如此,歐陽寶丰也還是信心十足的認爲,公司全年應該能完成85億-95億的銷售目標,因爲下半年公司在安溪、洛陽、廈門、天津、杭州的項目都將有新房源推出。
可是,這在許多分析師看來,寶龍100億元的銷售目標有點激進。標準普爾分析師李國宜就指出,寶龍的擴張計劃激進,存在較大的執行風險。
另外,就在寶龍發佈10月份業績前不久,首席財務官歐陽寶丰已宣告辭職。
10月14日,寶龍地產發佈公司祕書及授權代表變更公告稱,原首席財務官、公司祕書歐陽寶丰已經正式辭任,並委任企業融資部主管兼投資者關係總監樑旭明爲公司新祕書,於10月15日起正式生效。
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