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『不經歷風雨,怎能見彩虹……』2011年樓市正應了這句經典歌詞。
限購、限價、加息、觀望、滯銷……兔年樓市就在這樣的反復中即將塵埃落定。一輪又一輪的調整之後,樓市已經邁入深度調整期,『大浪淘沙強者勝』,高品質大牌房企在特殊時期內抗御奉獻的『頂梁柱』特性凸顯,將市場開發回歸產品品質營造成了眾多房企完任務之外的主業。
『樓市縱深化、理性成熟發展的最終結果將使行業發展褪去更多概念性的炒作。』西安房地產預警預報專家領導小組秘書長李宇兵表示,回歸產品的打造方面,品質與高性價比的追逐將是房企未來贏得市場的主要利器。同時,記者也注意到,不管是在建築美學的追求下,還是環境、戶型設計等方面,其實越來越多的品牌大盤已經開始注重品質的提昇,從產品的局部細節入手,將人性化關懷和居住舒適度無限放大,即便是在限購、限價等政策影響下,這樣的品質樓盤依然是最打動人心的那一個,依然是最搶手的那一個。
經得起時間檢驗的纔是真的好
盡管時間流逝、歲月蹉跎,但一棟可以傳承百年精品的建築,和一所能夠營造出前所未有美好生活的好房子,卻是經得起時間的考驗,即便過了很久,依然被許多人津津樂道,直至成為居住的范本和標杆,引領一個時代的居住模式,並對後市起到啟迪和模范作用。
代表作:高科花園、紫薇田園都市、城市風景·都市印象、雅荷春天
高科花園是很早以前就進入到西安老百姓的視野中,其佔地140餘畝,有29棟多層,現有1000餘戶居住。在當初,誰家能夠入住這樣的大盤,全家老少都會覺得特別驕傲。高科花園是西安首個在小區內引入景觀營造的住宅小區,小區內配備的兩個自來水加壓站、兩個箱式變電站、兩個熱交換站和一個高壓變電站等配套設施,舒適、安全自不必細說。
說紫薇田園都市之前,先看一組數據,佔地2200畝、總戶數13500餘戶,相信這樣的數字足以令人瞠目。作為西北地區不可多得的大盤之一,紫薇田園都市由十大組團及國際學校、高新一中國際部、數座幼兒園、康體中心、圖書館、運動公園等公建設施組成。住在這樣的一個社區內,宛如身處一座小城鎮中,難怪這裡的房子那怕是二手房也經常會一房難求。
『創新性、舒適性』是城市風景系列項目的最大特點之一,夏日景色開創了西安下沈式花園戶型的先例,另外,就40多平方米的一室來說,能夠做到明廚明衛的估計少之又少。而對都市印象而言,舒適性不只是一句簡單的口號,從規劃設計、樓間距、戶型面積到功能使用、社區配套、景觀規劃等方面,舒適性理念處處可見。也正是在該項目的提倡下,舒適性開始走到臺前,成為衡量西安都市主流生活元素的全新標准。
說獨有的地下溫泉水資源成就了雅荷春天,還不如說是雅荷春天將基本不可能的溫泉生活和溫泉文化擺在了都市人面前。雅荷春天教會了都市人如何享受生活,加上項目預留的戶外活動空間,久違的庭院式親情生活重新走進業主家庭。『健康』、『享受』、『自我實現』,這是這個項目給出的新人居價值指標。
業內點評:
淡市下突圍企業最好的利器就是品質
西安富力房地產開發有限公司總經理助理劉小平
性價比、業主口碑、工程質量、受眾群是衡量一個產品品質好地的關鍵要素,現在市場上提供給消費者選擇的房子很多,同樣的價格客戶當然會選擇品質高的房子,這是毋庸置疑的事實。目前的調控政策只是國家為了穩定房地產市場推出的一系列措施,不排除還會有更多的政策出臺。而對於一套房子的品質而言卻是終身的,好的產品可以帶給你居住愉悅和心身上的健康。
對於市場競爭來說,持幣待購的客戶一定在相同的價格下選擇品質高的產品來購買,也就是給開發商提出了更多的要求。所以在淡市下突圍,加強產品品質是一把利器,也是企業做強做大的基石。
專家觀點:
西安萬人購房團團長李連源
品質是一個建築作品傳承百年的關鍵
不論在任何市場態勢下,品質都是開發企業的生命。重視產品功能、文化內涵和品質構建,不僅是對消費者負責,也是對企業本身負責。縱觀樓市,可以傳承百年的建築作品不是太多而是嚴重不足。上海外灘屹立的百年建築群,可以說是中國樓市絕無僅有的范本,目前國內還無法超越,而這正是開發企業所要正視的。
創新是品質傳承的基石
房子夠結實,配套夠齊全,就是品質大盤?你要是真這麼認為,那就OUT了!
在一輪又一輪的調控來襲時,關於居住品質的話題已經被無限拔高,若哪家房企只關注建築本身,那他在當下的市場環境中就該出局了。各種生活、居住理念的提出,居住者對於居所的需求也在千變萬化,為了迎合購買,『創新』成了樓市中最常見的一個詞組。
『任何時候品質都是第一位』,西安雅荷房地產開發有限公司總裁助理隆孝偉肯定地說。只有實現了創新觀念前提下的品質提昇,纔能更好地贏得市場。
代表作:城市風景·八號府邸、紫薇·曲江意境、雅荷藍灣、金輝·曲江觀邸
在面世之前就號稱要打造『西北首家「新概念」豪宅』的城市風景·8號府邸,當它將天棚柔和輻射制冷采暖系統、置換式新風系統、外窗外圍護結構系統等六大科技系統和豪宅相結合時,當室內不需借用取暖設備就可常年不冷不熱、不乾燥、不潮濕、不吵不鬧如圖書館一樣安靜時,許多人都會說這樣的宅很牛。還有更牛的,小區內疊拼別墅僅18套。
在古城西安,能夠入住曲江新區無疑是身份的象征,而能夠入住這個區域內的標杆樓盤,就不知道要被多少『羡慕嫉妒恨』的眼神所秒殺。紫薇·曲江意境是南湖東岸闊景舒居代表作,這個項目在社區規劃上可謂獨具匠心,它將傳統庭院景觀帶到高層住宅中,社區依據原生地貌獨創五重臺地式立體園林景觀,南高北低,東高西低,逐級而上,錯落有致,致使每間房子都可推窗見景。有陽光、有美景,住在這樣的社區內很是享受。
雅荷藍灣不僅佔據地鐵2號延伸線交通優勢,同時獨擁涇、渭、浐、灞四水環繞,她的出場足夠『大牌』。同時,『西安首席退臺式花園洋房典范』也為這個項目匯聚了更多人氣,加之規劃、設計上結合當地人生活和消費水平,想必會有越來越多的購房者接受和購買。
金輝·曲江觀邸在創新上也很有一套,在采用20項歐洲成熟建築科技的同時,在社區景觀營造上形成11米高差的景觀層次,將大雁塔、唐城牆遺址公園、大唐不夜城的美景盡收眼底。曲江官邸的戶型設計也極具誘惑,11號樓135平方米戶型南北通透、三面環景,客廳外銜接超大觀景陽臺,滿園春色獨攬家中。
業內點評:
調控下更應投入精力做產品研究
紫薇地產曲江意境項目副總經理曹寧
樓盤所處地理位置、項目定位以及產品設計、後期的物業管理、周邊配套設施,區域未來發展等,都可以見證一個產品品質的高低。在目前的樓市調控階段,事實上更重要的是應在此時給消費者一個穩固的置業狀態,投入更大的精力去做產品研究,而不是一味地促銷優惠,促銷優惠的同時勢必會降低產品的成本,而成本又和品質息息相關,作為老百姓一生的大宗投資,建議還是以品質為主導,從而贏得客戶,贏得市場。
專家觀點:
西安萬人購房團團長李連源
提高產品附加值比促銷優惠更實在
近期樓市應將重心放在挖掘產品內涵,加強品質建設,提高產品附加值上。曲江一家房企為提高產品內涵,不惜赤重資對產品進行深度改造,從而在同等價位上提高了產品附加值,這樣實際效果遠比優惠來得實在!