|
||||
高性價比品質樓盤主導購買方向
『任何行業發展至成熟,最終均將回歸產品塑造上,同時與產品品質對應的還有產品的價格,即性價比。』李宇兵這樣說。尤其是在調控下的特殊時期內,高品質性價比幾乎壟斷所有客源。『我每周都在看盤,一個最直接的表象是高性價比住宅,即便沒有降價依然是一房難求。』李連源稱,決定這個表象的不是樓市和購房者,產品品質是最終決策者,由此可以看出產品品質的重要性。
代表作:高科尚都·摩卡、富力城、恆大綠洲
身處西高新都市新核心地帶的高科尚都·摩卡,所打造的時尚精裝SOHO的確夠時尚。其不僅采用時下流行的新風系統,同時刷卡式電梯系統等環節的應用,超前的居住理念盡在咫尺。另外,高科尚都·摩卡還首創社區幼兒托管中心,聘請多位經驗豐富的教師,為小業主提供全方位的課外學習輔導。均價8000元/平方米也讓該項目性價比大幅上昇。
去過富力城的人都被社區中央一個大大的湖所吸引,由於有良好的社區環境,這個項目一直很暢銷。同時,進入西安後就主打精裝房的富力城,在過去的幾次推盤中都曾掀起『買精裝房就買富力城』的銷售熱潮。前幾天該項目推出的50套精裝房,6500元/平方米起的價格,再次掀起置業富力城熱浪。
擁有20000多平方米雙會所的恆大綠洲,同樣將精裝房的高性價比發揮得淋漓盡致,社區內不僅規劃有藝術娛樂中心和兒童活動中心、運動中心等,還配備鮮有的社區旱冰場。同時,該項目經常性地大幅度讓利,也讓精裝房更加『平易近人』。
業內點評:
出貨快並不一定是『蘿卜快了不洗泥』
西安富力房地產開發有限公司總經理助理劉小平
不是說促銷出貨了,就會形成蘿卜快了不洗泥的局面,政策的調控或者是市場的各種反應都是一時的,沒有不變的市場,而品質卻是永遠不能改變的主題,對於品質的營造是為了更好地提昇產品的附加值,為客戶提供性價比高的產品,這樣纔能起到最終促銷出貨的目的。
沒有品質的促銷是空中樓閣
西安高科集團高科房產有限責任公司副總經理、綠水東城項目負責人胡霞
品質對於一個項目和房地產開發行業來說,都是取得消費者認可和在市場中樹立良好口碑的關鍵。品質是企業生存的基石,沒有品質的促銷只是空中樓閣。事實上,不論市場狀況,只有提供滿足客戶需求的高性價比產品,纔能得到市場認可,從而實現銷量上的突破。
專家觀點:
西安房地產預警預報專家領導小組秘書長李宇兵
品未來決勝關鍵是高品質+高性價比
以促銷回籠資金是解決諸多資金鏈緊繃的房企生存危機的主要通道,而品質的的提昇將是企業當下獲得競爭優勢以及未來可持續發展的長期走向,高質低價的項目更具性價比競爭優勢,在當下的樓市中更能搶先一籌贏得購房者的認同。
『十二五』期間我國及西安的房地產業將形成保障房與商品房雙軌並進的發展格局,將使得房地產的供應結構由低端向高檔實現全面覆蓋,面對保障房的低價競爭優勢,商品房更多將通過品質化發展與保障房形成差異化,更多面向佔據市場需求客戶一半以上的改善型人群。單純品質而忽視價格無疑是片面的,未來決勝的關鍵在於高品質與高性價比的綜合。
以人性需求締造終極品質
可以這麼說,在高科技、材料、風格等硬件材料越來越好解決的情況下,能夠論成敗的恐怕只剩下『人性』了。『無論多麼高檔的房子,都是建造給人住的,如果不能滿足居住者的需求,那就失去了他的本為。』今天的房地產市場中,有那麼一部分先知先覺的房企們已經意識到居者最關鍵的本為需求。
代表作:紫薇·永和坊、高科·綠水東城、天鵝灣、高新水晶城、西西安小鎮
紫薇·永和坊大空間、大戶型的設計涵蓋了從景觀house到獨棟別墅的產品類型。每棟別墅都享有前庭後院,更有獨立私家電梯可直接從地下車庫入戶,就連車庫都有大面積贈送;寬景House設置雙主臥,更享有110米最大樓間距,堪稱人性化住宅典范。
處於紡織城和浐灞區域得天獨厚的生態人文地塊的高科·綠水東城項目,同樣主張人文關懷,社區涵蓋小高層、高層住宅及商業、教育配套。該項目建成後,必將極大地改善紡織城區域的居住現狀,為城東營造一個開拓性的人居生活樣板。
作為金輝集團高端產品系的金輝·天鵝灣項目,定位為主城上、二環內、50萬平方米全價值生活場。在這個項目的運作上,金輝集團投入大量資金,采用高品質建築設備、材料,實現直飲水系統、戶內智能溫控系統等多項科技系統,房企對於人性化倡導及品質營造良苦用心可見一斑。
高新·水晶城處於寸土寸金的高新核心區高新路與科技二路十字,竟然會在項目中心位置拿出9000平方米的地塊建兩個城市廣場。同時,它是集商業、辦公、公寓、住宅為一體的都市綜合體項目,便利、快捷的生活就在都市人的眼皮子底下。
說西西安小鎮很『奢侈』一點都不誇張,該項目定位為生態住宅的全歐式現代別墅社區,不僅配備國際會議中心、五星級酒店、教育中心,還配有18洞標准高爾夫球場,高段階層的居住舒適度已經體現。
業內點評:
產品營造一定要關注客戶需求
西安高科集團高科房產有限責任公司副總經理、綠水東城項目負責人胡霞
目前的市場在政策調控的影響下,消費者產生了嚴重的觀望情緒。在這樣的市場形勢下,品質自然成為了消費者決策購房的一個重要因素,因此,在產品營造方面更加需要關注客戶的需求,推出更加滿足並貼合其居住需求的高品質產品。在特殊時期內,品質雖然不能成為最根本的決定因素,但是,一定是十分重要的關鍵所在。
營造品質
幫業主追求更人性化生活空間
紫薇地產曲江意境項目副總經理曹寧
品質代表著地產公司對廣大消費者的一份真摯的承諾,也代表著地產公司將高品質理念植入項目自身。品質給城市更多改變,我們對於高品質的理解,就是努力去幫助業主追求更優雅的生活方式,更精致的生活品味,更人性化的生活空間。
專家觀點:
西安房地產預警預報專家領導小組秘書長李宇兵
樓盤品質更多是一種居住心理感受
樓盤的品質除了建築質量外,更多的是一種居住心理感受,因此樓盤品質主要看消費需求什麼,然後根據需求選擇樓盤,主要的幾個方面包括:地段是樓盤價值的關鍵,建築質量與品牌是核心,社區配套是重要支橕,戶型設計應靈活超前,硬件設備應實實在在,周邊配套決定生活質量,物業管理是保障,低碳科技化是趨勢。
房產頻道
· 高端訪談 · 置業指南 · 新房速遞 · 推薦專題
卡紮菲家族別墅群曝光
專題:西安多家銀行上調首套房貸利率
· 樓市高房價能否hold住?
· 3996元能買到啥樣的房子?
· 70後豪宅姐房產遍布各地
· 政府稱將不乾涉退房行為
· 要退房就叫人家"牛夫人"
· 西安城北房價8年翻4倍
·曝喬布斯"簡陋"豪宅內景
· 盤點那些全球爆笑建築