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群租房糾紛越來越多法院出對策———
海淀法院近日發布調研稱,隨著房屋限購政策出臺導致房屋租賃價格快速上漲,“群租”成為很多低收入人群減輕住房壓力的一大對策。法院受理由群租房引發的糾紛案件,也越來越多。對此海淀法院表示,該院審理的案件中發現由中介公司私自出租群租房的情況,將向住建委通報,對相關中介公司進行處理。
海淀法院民二庭對群租房案件進行調研分析發現,隨著群租房糾紛增多,已由過去單純的租戶和房東糾紛,演變成多種關系群體的糾紛,而且糾紛因素也相應復雜了。
-相鄰關系糾紛案增多
近來,由群租房引發的相鄰關系糾紛案增多。由於群租房一套房屋內的承租人眾多,連續用水導致跑水糾紛時有發生。海淀法院民二庭承辦的一起相鄰關系糾紛中,樓上跑水導致樓下住戶家中被淹,樓下的住戶前去查看時發現一套三居室被打成了12個隔斷房,共居住了17人之多。衛生間過度使用導致下水管堵頭脫落。
-解除合同糾紛案增多
因群租房引發要求解除合同的糾紛案件也在增加。不少房主將房屋委托給中介公司代理,中介公司為了追求高收益,將房子打成若乾隔斷出租。房主發現中介公司將自己的房屋群租後,要求提前解除合同而引發訴訟。另外,因群租房屋給房屋的主體結構造成破壞,如物品丟失、損壞、馬桶跑水導致高額水費等,房主往往會要求中介公司恢復原狀、拆除隔斷或賠償損失。
-群租客間糾紛大增
群租房住戶之間的人身損害賠償糾紛大幅新增。由於群租房住戶眾多,人員混雜,互不相識又共同居住在狹小的空間裡,難免發生矛盾,傷及他人。海淀法院民二庭承辦的徐某訴王某侵權糾紛中,因群租房租戶徐某看電視噪音太大影響王某休息,王某出手傷人導致糾紛產生。
-發現群租將向建委通報
針對群租房案件數量居高不下且呈增長態勢的情況,海淀法院民二庭提出對策:
首先是發揮司法裁判的引導作用,通過宣傳典型案,提醒房東可以在租賃合同中約定限制、禁止群租的條款,預防中介公司擅自將房屋改造後群租;此外,在案件審理中發現房地產經紀公司違背房主意願,擅自將房屋改造用於群租,將適時向建委等主管機關通報,建議住建委對相關中介公司進行處理。