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“雙限令”將使房價更趨合理
業內人士認爲,在國務院常務會議剛剛重申堅定不移地搞好房地產調控不久,珠海市就出臺“雙限令”,對樓市調控心理造成巨大沖擊,進一步夯實了樓市調控預期。這也是對樓市調控是否鬆動的一個回答。
據悉,自台州首發限購令後,新一輪二、三線城市限購進入一段時間沉寂,後續政策發佈城市如丹東、韶關等均以限價爲主,多數地方政府沉默於地方經濟和樓市調控的博弈之中,擔心限購傷害到地方經濟發展以及政府財政收入增長,但是又難以控制住不斷上漲的房價,這是部分地方政府面臨的兩難。
但臨近年底,一些二、三線城市的樓市調控壓力日漸增大,能否完成今年預定的調控目標已逐漸成爲短期內的主要矛盾。業界認爲,在這種情況下,那些房價上漲過快的城市肯定會根據實際情況相應採取更加嚴厲的調控政策來穩定樓價,否則將面臨被問責的風險。
事實上,近期宏觀經濟數據也顯示,我國經濟增長的核心數據表現正常,我國前三個季度國內生產總值同比增長9.4%,儘管逐季度有滑落,但這種滑落是在調控的預期範圍內,這在一定程度上表明我國樓市調控力度不會放鬆,因此在完成年度調控目標的大限前,還會有城市考慮加入限購或是限價的陣營中。
世聯地產首席分析師王海斌等專家也表示,從目前政策釋放出來的信號看,樓市調控從緊的方向不會改變,控制高房價的預期仍將持續較長時間,而且隨着調控政策的持續從嚴,促銷項目會越來越多,爲房價的合理回落再添動力。
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