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新華網廣州11月5日電(記者陳先鋒、歐甸丘)面對樓市調控,當部分城市限購、限價二選一的時候,珠海市選擇了“限購+限價”。“雙限版”的調控新政凸現了地方政府調控房地產市場的迫切性,也給擔憂調控鬆動的市場一個明確答覆。
臨近年底,一些房價上漲幅度過快的城市同樣面臨着房價調控目標能否完成的壓力。珠海“雙限令”效力如何以及能否引來二、三線城市房地產調控加碼值得關注。
“雙限”加劇樓市觀望氣氛
珠海市中心附近的一箇中高檔樓盤近期有些落寞。
售樓人員告訴記者,以前每天都有27批左右的客人前來看房,週末的時候更多,但是“雙限令”出臺以後,前來看房的人數明顯減少,每天能達到10批客人就已經算多了。
據介紹,這個樓盤成交均價在1.4萬元/平方米左右,這超過了珠海市“雙限令”中的限價政策。珠海市住房與城鄉規劃建設局發佈的“雙限令”規定“自2011年11月1日起,開發商報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標(11285元/平方米建築面積)的,價格主管部門暫停備案”。
同時,“雙限令”也規定了限購政策,即自2011年11月1日起,珠海市戶籍居民家庭、可提供購房之日起算的前2年在珠海市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非珠海市戶籍居民家庭,在香洲區主城區內只能新購1套商品住房。
“雖然年初就得到了珠海可能限購的消息,但是沒有料到會實行雙限。”金地集團珠海投資有限公司市場營銷部經理楊峻說,“雙限的力度還是比較大的,會在短期內影響消費者的購房慾望,加劇市場觀望氣氛。”
珠海另一家上市房企的主要負責人也表示,“雙限令”政策下備案和預售證的獲取將不再像以前那麼簡單,部分高房價地段的開發商要麼選擇降價出售,要麼選擇“等待”延後銷售。但如果選擇“等待”,將會給開發商的資金實力帶來嚴峻考驗,資金實力不夠雄厚的企業將被迫不得不降價出貨。
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