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“雙限”背後的多重考量
當部分城市限購、限價二選一的時候,珠海市卻選擇了既限購又限價,顯得與衆不同。珠海市住房與城鄉規劃建設局副局長陳少翔表示,“雙限令”確實與其他城市有所不同,但卻是根據珠海市實際情況而制定的調控措施。
其中,限價是爲了實現全年房價調控目標。陳少翔說:“11285元/平方米的限價是根據去年珠海商品房成交均價與今年珠海GDP增長11%的目標計算出來的,‘限令’出臺目的是要將房價控制在理性、合理的範圍,不超過全年的控制目標。”據統計,1月至9月珠海新建商品住房成交均價同比漲幅達到了17.70%,遠遠超出年度漲幅11%的控制目標。
“限購則主要是要解決珠海房地產市場出現的結構性失衡。”陳少翔說,香洲區是價格較高的樓盤集中的區域,其成交均價超過10000元/平方米,比西部地區要高出近一倍,這是價格上的失衡;從8月、9月的成交量來看,香洲區的住房成交量佔到了珠海全市的60%以上,這是成交量上的失衡。如果“雙限令”客觀上使得需求外溢,這對於促進西部地區城市化進程和工業化進程協調發展也是有好處的。
陳少翔還表示,從總體上講,限購措施產生作用可能更慢,而限價的措施可能會很快就產生效果,因此從我們的計劃講,限購政策可能持續的時間更長,而限價更多的是作爲一種臨時調控手段,持續時間比較短。但至於明年會繼續採取什麼樣的調控措施,還要依據實際的調控效果。
鏈家地產首席分析師張月等業內人士分析認爲,從珠海的政策力度來看,單純限購力度並不能和一線城市相比,甚至弱於部分二、三線城市,但配合相對強硬的限價手段,短期內對於抑制房價快速上漲會起到顯著的疊加作用,同時又可以在一定程度上減少對改善性需求的“誤傷”,從而減少對珠海宏觀經濟的影響。
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