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從當前來講,由於調控持續從嚴及各地庫存量攀昇,各地報端也頻現價格戰、降價潮等字眼,其實,從筆者經驗來看,總體上是大型房企的一些樓盤在做階段性的"策略性降價",來維持當前市場的活躍度,整體市場真正降價15-20%以上的項目為數還不多,所佔市場份額的比例也不高(拿上海來講,目前只有5-10個樓盤,佔到上海目前活躍樓盤總數200-300個的5%左右),具體每一個樓盤價格調[ 最新消息價格戶型點評]整幅度也未到位,也導致了當前上海等一線城市金九市場成交尚未激活,整個市場成交趨勢維持量低價穩的態勢。
大型房企主導未來市場格局
大型房企大幅降價的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化。在當前的市場博弈階段,能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵,也是緩解各個房企及當前市場庫存相對較大的關鍵。
但是,龍頭房企大幅降價不單是政策調控導致的原因,這個過程還應該蘊含著大型開發企業市場戰略的因素。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,首先,大型開發企業率先大幅降價,打破原來市場相對沈寂的博弈周期,讓不同開發企業對未來的市場預期產生分歧,有可能市場或房企之間會逐漸分化。
從戰略角度考慮,大型房企在資源及資金、開發能力等方面由於中小型房企,大型房企率先降價其實是將當前市場沈寂的狀況湯混,中小房企不一定看得清楚或把握的住當前市場的局面。因此,中小房企如果跟風降價,那麼在未來市場角逐中肯定博弈不過大型龍頭房企,如果中小房企不降價,那麼,他們有可能還面臨著市場份額丟失及資金面的問題。
因此,從這個角度而言,未來市場是大型房企主導未來市場格局。