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與2008年不同,當前是大型房企發展的問題
從08年到現在,市場發生了很大的變化,08年是一個比較深層次的金融危機,相比今年國外歐債美債危機對國內房地產企業影響來說,應該說是完全不同的。08年是沒有預判性的,2008面每個房企面臨的問題都一樣,都是生存的問題;現在是經過一兩年調控的,包括限購、限貸政策,包括對於產品這一塊的政策都出臺了不少政策,政策面都是很嚴厲的,但是,開發商對於適應調控政策能力已經很強了,也會采取調整產品線、城市布局、項目策略性降價等階段性的市場策略來應對調控措施。那麼,大型房企現在的處境與2008年有何不同之處?同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,從當前大幅降價的市場戰略角度而言,現在是大魚吃小魚,市場份額集中,大型房企發展的問題,而不是政策調整局面下單純生存層面的問題,從這個角度而言,每個房企都應該適當調整策略,應對未來即將出現的市場分化的市場格局。(張宏偉同策諮詢研究部總監)
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