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從剛剛出爐的10月樓市成交數據來看,今年津城樓市“金九銀十”冷清收場。5天的房交會成交情況和近期全市新開盤項目價格,也顯示出樓市降價大局已定。業內預計,本市此輪降價將持續至整個四季度甚至明年年初,降幅或在15%至20%。
摸情況之房源價格
新盤呈現普降走勢
昨日,記者在本屆房交會收官之際走訪市內六區、環城四區及遠郊區縣的幾大樓盤項目發現,區域新開樓盤報價與之前相比確有下降,其中環城四區降幅最大。津南區某樓盤推出的特惠房源約3000元/平方米,而今年6、7月時該區域新盤報價均在7000元/平方米以上。位於市中心小白樓的某項目,起價爲15700元/平方米,購房者小劉表示:“真沒想到在小白樓能買到10000多元的房子,幾個月前該區域其他樓盤價格均在20000元以上/平方米。”
據搜房網統計,10月天津住宅實際有36個項目開盤,絕大多數項目報價比同區域樓盤9月報價均有下降。
測市場之房價走向
預計能降15%至20%
“我們的員工已經在勸房主降價了,目前市場還沒有大範圍降價,只要房主肯讓步還能賣個好價,而一旦新房降價力度加大,二手房將面臨很大威脅。”中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江表示,“目前市場已出現一成左右的鬆動,預計未來降價會持續到整個四季度直至明年年初,最終降價幅度預計爲15%-20%。”
觀察本市市場,新房從明升暗降到真實降價的過程已基本完成,儘管現在開發商採取的降價策略仍相對保守,但價格下調已勢在必行。
看發展之區域表現
地鐵沿線房源受捧
我愛我家市場研究中心在秋交會期間對購房者的調查顯示,78.8%的購房者認爲房價還會下降。在購房意願及出手時間的調查中,六成以上的購房者表示短期不出手。從展會期間購房者的表現來看,調控影響及“買漲不買落”的消費心理造成了購房者選擇觀望,等待最佳時機再出手。不過,記者走訪發現,市民對地鐵沿線房的興趣十分濃厚,只要有地鐵規劃,新盤、二手房都是搶手房源。
天津理工大學管理學院教授潘永明認爲,近年來津城地鐵建設帶動了周邊房地產市場的發展,地鐵2、3號線開通在即,本市將擁有四條地鐵線路,多條地鐵線聯網後,市民將感受到“地鐵房”帶來的便捷生活。此外,在宏觀調控背景下,地鐵房仍表現出較強的抗跌性。
猜明年之個貸變化
緊縮政策或將延續
在秋交會部分銀行展示區,建行和農行的工作人員均表示,目前首套房貸首付需要三成、利率爲基準利率的1.05倍;二套房貸首付六成,利率爲基準利率的1.1倍。在放款速度方面,農行表示,目前並沒有停止放款或者放款速度明顯延緩的現象。
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,預計銀行個貸在明年上半年之前都要延續緊縮政策。本市銀行人士表示:“目前銀行貸款面臨存貸比和貸款規模兩方面限制,銀監部門對風險資產準備金也有要求。因此明年個貸政策是否會有所放鬆,現在還很難說。”
數字房交會
五天成交房屋1221套
昨日,歷時5天的2011年秋季天津房地產交易會圓滿閉幕。從市國土房管局獲悉,5天房交會有超過15萬羣衆觀展,累計成交各類房屋1221套、98224平方米。其中,新建商品住宅成交649套、57304平方米、平均價格9317元/平方米;二手住宅成交310套、21893平方米,平均價格8280元/平方米;房屋租賃成交262套、19027平方米。
10月部分新開樓盤價格一覽
項目名稱 所在區域 開盤價格
D-House 南開區 14000
雅仕蘭庭 河東區 11800起
凱德國貿 河西區 15700起
北寧灣 河北區 13000
市內六區開盤均價 18471
新津國際 西青區 8600
東湖小鎮 東麗區 8000
天津富力桃園 津南區 7100
環城四區開盤均價 8809
龍灣城 武清區 7565
天一綠海 薊縣 7500
遠郊區縣開盤均價 8760
來源:搜房網數據監控中心單位:元/平方米