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昨天(10月31日)是天津秋季房交會的第三天。隨着週末看房的熱潮已退,在新建商品房和二手房展臺前諮詢的數量漸少的看房人成爲參展企業人員爭相服務的對象。而許多買房人沒有顯得“受寵若驚”,更多的是表達了“糾結”的心態。
“本來打算在房交會上選套中意的、價格便宜的房子當婚房的,但是媒體剛剛報道了上海、北京的部分樓盤出現‘退房潮’,我特別擔心這時自己買房後房子會‘貶值’,現在真是爲難。”在本市一家電子企業工作的工程師陳先生接受記者採訪時神情凝重。家住下瓦房的張阿姨一家本來打算改善條件,買套大點的房子,但同時自己對買房前景也很忐忑。記者在現場發現,很多買房人在房交會上打探房價走勢時,都有陳先生和張阿姨這樣複雜的心態。
房交會上,無論是開發商還是二手房中介人士紛紛推薦了一些價格微降的熱門房源,“抗跌性”也成爲促銷頻率比較高的詞語。而在新浪樂居網對天津房交會的調查顯示,買房人最看好的房源依次爲市中心房、地鐵沿線房和學區房,人們認爲這些房產不僅宜居,而且能保值。
據瞭解,上海、北京等地發生“退房潮”的項目基本比較偏遠,而且前期漲幅過快,業內認爲其價格回落是合理的。而本市很多樓盤“停漲”的背景下,房交會的市區新建商品房項目整體上促銷不太“給力”,基本維持平時折扣幅度,僅推出有限的“特惠房”來試探市場。業內人士指出,2008年樓市低迷時,市區樓盤價格下降約爲10%至20%,而環城四區和遠郊區域的許多樓盤降幅達到30%以上。市中心房產相對較強的保值性和反彈性給人們留下了一定的印象。此外,越來越多人也認同了買房也要買“配套”的觀點。來自房管部門對房交會的調查顯示:受限購、限貸調控政策的影響,多數購房人選擇一次性置業,與以前相比,除考慮價格因素外,還要綜合考慮房屋品質、小區環境、物業管理、周邊配套等等。自然景觀資源、快速到位的交通設施等條件都在人們考慮範圍之內。城市商業商務核心區、重點校區、地鐵沿線等具有城市高附加值配套的核心地段都被視爲市場低迷期的“抗跌”重要因素。
據我愛我家市場研究中心人士指出,從二手房諮詢情況來看,總價100萬元左右、面積90平方米以下的中小戶型房源最受購房者關注,並且在區域的選擇上,多數購房者則將目光投向了位於市內六區及環城四區範圍內軌道交通沿線、重點學校周邊和新興商圈附近的片區。交通、教育、商業等配套對於日常生活、出行尤爲重要,因此此類資源完善的片區將受到購房者的追捧,房產未來的“抗跌性”也更強。
又訊截至10月31日,本屆房交會累計成交各類房屋731套、59950平方米。其中,新建商品住宅成交402套、36807平方米,平均價格9310元/平方米;二手住宅成交208套、14582平方米,平均價格8216元/平方米;房屋租賃成交121套、8561平方米。