|
||||
1.17萬億!這是三季報上市房企的存貨數量。三季報房企的業績下滑、負債攀昇、現金流惡化較為明顯,而存貨的繼續增長,則預示著未來房企的資產負債表或有繼續惡化的趨勢。顯然,樓市調控對房地產企業的影響正在全面顯現,分析人士表示,雖然房企的土地購置在回落,但未來潛在供應壓力在明年下半年之前很難減弱。
萬億庫存繼續增加
在限購限貸等一系列調控措施的衝擊下,今年中報,上市房企的庫存已經如破萬億元,創歷史新高。而隨著時間的推移,房地產企業的庫存仍然在繼續增加。
記者根據巨靈財經數據統計,截至2011年10月29日,根據申萬一級分類的139家上市房地產企業悉數公布了三季報。139家企業三季報存貨合計11762億元,與去年同期的8407億元相比增長39.9%,與今年中報時的10778億元相比,環比增長9.1%。另外,139家公司中,庫存同比增長的107家,佔比77%,庫存環比增長的103家,佔比74%。萬方地產庫存上昇最快,中報時庫存僅1.88億元,三季報猛然增加到2.76億元,增長46%,而渝開發[ 簡介最新動態]、國興地產等在三季度存貨增長亦超過20%。
“招保萬金”四大金剛依然成為庫存主力軍,四家合計庫存4523億元,佔所有公司庫存總和1.17萬億的38.5%,同比增長47%,環比增長8%。四家巨頭中,萬科[ 簡介最新動態]的庫存最大,達到1923億元,其增長也是最快的,環比增速達到13%。
積壓趨勢或仍持續半年
顯然,從同比環比數據看,房企庫存在三季度都有不同程度的增加,去庫存壓力明顯。然而,雪上加霜的是,從領先指標“在建工程”來看,如果銷售繼續萎靡,後續房地產存貨繼續積壓無法避免。