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樓市調控不斷深化的現在,不僅一手房市場成交持續低位運行,二手房成交也呈現同樣的低迷。原本“金九銀十”傳統旺季已接近尾聲,各大小中介卻難以交出滿意的答卷,在市場挑戰面前不僅小中介紛紛關門,品牌中介也走到了進或退的兩難抉擇境地。日前就有消息傳出西南最大的大業興房產在宣佈進駐雲南5個月後開始削減旗下門店,並傳出退出雲南市場的計劃。
業績不好,大興業將退出雲南?
“目前我已經離開雲南大業興,原有部分門店已經在掛轉,僅有少部分重慶方面的工作人員在維持。”日前一位曾在大業興工作的人員向記者透露如上信息。作爲西南最大的品牌中介,5個月前大業興房產正式宣佈進軍昆明,8月啓動在昆明的鋪點序幕,但在鋪點啓動後的短短2個月時間內,日前卻傳出了退出昆明市場的消息,而據知情人介紹,該公司退出的原因還是成交業績的不景氣導致的。爲證實此消息,記者隨後撥打了雲南大業興房產相關負責人的電話,但一直無人接聽。
對於大業興計劃退出的傳言,昆明二手中介業內人士普遍認爲是其主打的推廣模式和昆明的實際情況有所出入而導致的,“經營理念和經營方式的地區化差異,加之市場的持續低迷,讓這樣新進入的中介公司很難立刻取得成效。”該業內人士表示,當時對於大業興的入駐他也是蠻期待的,由於大業興主打的是諮詢服務,注重的是二手房交易買賣雙方的服務體驗,期望其入市後對昆明二手中介市場的服務規範能起到一定的模範作用,該企業如若退出將對昆明二手中介服務的提升造成影響。
搶客戶,調整門店布點求突圍
在房地產成交總體低迷的10月,許多本地中介經營情況也是難以爲繼,在北市區經營中介門店的劉先生已經對所謂的“金九銀十”說法嗤之以鼻,“我這個月可以說是零入賬,沒有成交、沒有租賃。”劉先生說,10月可以說是吃老本的一個月,隨着年關的到來,他表示,今年的收益能維持基本的房租就讓他很滿意了,“許多經營中介的同行都已經退出了。”劉先生說。
小中介難熬,品牌中介也是同樣面臨經營的壓力,並積極尋求辦法應對市場困局,尋求突破。“目前我們正在對門店進行整頓。”裕興房產總經理張小幽在接受記者採訪時表示,雖然該中介一二手聯動的業務開展得有聲有色,但以售房、租房爲主的主營業務下降確實讓人頭疼,該中介10月成交量下滑了30%,面對這一局面該中介對旗下門店進行整頓,關停兩家業績不佳的門店,同時在熱點地區新開門店,通過門店調整,尋求主業的穩定。而以東函房產爲主的本地中介則力圖守住本地業務的同時,也在拓展州市的業務範疇,“我們正計劃在兩三個州市增開門店,目前正在前期調研中。”東函房產總經理劉汝東對記者說。
對於後市,大多中介業內人士表示不容樂觀,“目前市場整體觀望情緒濃厚,唯一的刺激點是限購放鬆的信號,但預計在今年內,房產交易都難有回暖跡象。”一位中介從業者向記者悲觀地表示。
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