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物業公司資質早已被註銷,卻因爲沒有業委會管理而想退沒法退;業委會成立所需文件都已備齊,卻因爲居委會“不辦公”而一直無法成立;居委會在兩個月前就被批准成立,卻因爲辦公用房達不到規定面積,一直“無法辦公”。
在位於高新區的理想嘉園小區,物業、業委會、居委會,小區的三個直接管理者,因爲各自不同卻又相互關聯的問題,糾結在一起。
理想嘉園>>
沒有業委會管理,被註銷資質的物業公司想退沒法退居委會“不辦公”,業主想成立業委會卻成立不起來辦公用房不達標,居委會想辦公卻沒地方辦公
物業資質早被註銷,想退卻沒法退
今年7月,濟南市房管部門對95家物業企業予以註銷資質,爲高新區理想嘉園小區提供服務的濟南東拓物業管理有限公司就名列其中。然而,日前當記者來到該小區時,卻發現被註銷資質的東拓物業依舊在爲小區提供服務。
“小區的物業確實不太讓人滿意,晚上小區裏黑乎乎的,路都看不清,有時候垃圾也不能及時清理。”小區業主王先生說,儘管不少業主都對東拓物業有意見,可是現在大家並不希望他們立即撤離,“現在沒有新的物業來接手,還不能讓這個物業撤出去,要是他們走了,小區裏的垃圾就沒人管了,車輛停放也沒人管了,小區就更亂了。”
對此,東拓物業經理李明解釋說,其實他們在接到被註銷資質的通知後也準備撤離。“按理說,我們的經營資質既然被註銷了,就應該撤出小區,可是小區現在沒有選聘出新的物業來接手,我們要是走了,小區就沒人管了。”李明表示,考慮到小區業主的要求,他們決定暫時不撤。“我們正協助小區業主成立業委會,只要成立了業委會,就可以由業委會選聘出新的物業來接手小區的管理。”
業委會早就籌備,想成立卻成立不起來
要想聘請新的物業來接手小區,成立業委會就成爲必要的前提條件。實際上,理想嘉園小區早就有成立業委會的計劃。早在今年5月份,小區業主就已經成立了業主委員會的籌備小組。
“小區成立業委會必須向當地居委會或街道辦提出申請,申請同意後才能在房管局備案。當時小區裏還沒有成立居委會,我們就向舜華路街道辦提出了申請,我們按照程序將該準備的文件都備齊了,但一直沒有得到批覆。”小區業主王立國介紹道。
據業主介紹,今年8月31日,濟南高新區管委會下發了一份關於同意成立理想嘉園社區居委會的通知,通知中將理想嘉園居委會的辦公地點設在了理想嘉園小區內。居委會進小區服務受到業主們的歡迎,業委會籌備小組更是希望能在居委會的監督指導下成立起業委會,從而選出新的物業來管理小區。然而,事情並不像預想的那樣順利。
“居委會一來,我們就跟居委會接洽,希望能在居委會的指導和監督下建立起業委會,可是居委會一直不辦公。缺少了居委會的指導監督,業委會就成立不起來,所以成立業委會一事就一直拖着,小區的物業也一直沒讓撤出。”業委會籌備小組成員王軍說。
居委會辦公面積不達標,想辦公卻沒法辦
在王軍看來,居委會成立以後,在成立業委會方面並沒有發揮應有的作用,“我們去找過他們,可他們給出的答覆是‘辦公條件不足,無法辦公’。”
對此,理想嘉園居委會主任王傳河的解釋是,辦公用房面積不達標,無法辦公。“按照濟南市有關規定,居委會的辦公場地應達到400平方米的標準,但是現在小區開發商提供的辦公場所還不到60平方米,沒有窗戶、暖氣,連廁所也沒有,根本不符合文件規定的辦公條件。”
對於居委會提出的問題,小區開發商東拓置業有限公司的項目經理郭磊表示,理想嘉園小區的建設審批規劃是在濟南市相關規定出臺前通過的,設計中並沒有規劃居委會辦公用房,只有近300平方米的物業用房,根本無法提供400平方米的居委會辦公用房。
記者從小區的建設規劃圖上看到,目前劃給居委會辦公的地方的確是物業規劃用房,居委會進駐小區以後,開發商從小區物業用房中分出了一部分作爲居委會的辦公場所,但達不到居委會的要求。
“辦公條件達不到,無法召開業主大會,也沒法投票選出業委會成員。馬上要人大換屆選舉了,需要做的工作很多,辦公條件達不到,這些工作開展起來也很難。”王傳河無奈地表示。
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