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10月份即將結束,傳統的樓市“旺季”在各方關注和議論中走過。在10月份的最後一個週末,濟南有四五家樓盤集中開盤,希望“抓住十月份的尾巴”促一下銷量。然而在購房者的觀望氣氛中,整個市場的成交量依然令開發商感覺“慘淡”。
“踩着10月尾巴”開盤
開盤成交率只有兩三成
在10月份的最後一個週末,濟南的樓市小小“熱鬧”了一把,在西部和南部又出現了一小波集中開盤的情形。業內人士普遍認爲,這是開發商抓住10月份這個傳統銷售“旺季”的最後一搏。而記者在採訪中瞭解到,由於購房者觀望情緒濃厚,大部分樓盤的開盤成交率仍然較低。
“推了200多套房子,最後只賣了幾十套,情況不是很好。”30日,濟南一樓盤的銷售經理無奈地告訴記者,根據其推房量和銷售量,開盤成交率只有兩三成而已,在這位較早進入濟南房產銷售市場的經理看來,還是第一次碰到。
而據記者瞭解,這家樓盤處於成熟路段,周邊配套齊全,本計劃在8月份開盤,但由於市場一直不好,所以拖到了10月底,價格也比前期宣傳的每平方米降了五六百元,但仍然沒有取得好的銷量。
“根據我們的瞭解,這個週末開盤樓盤相對較多,但開盤成交量都很不理想。”濟南一家專業樓市研究機構的市場部負責人30日下午也表示。
月底存量房預計8000套
“消化”要“小半年”
據不完全統計,在整個10月份,濟南市新開和加推房源的樓盤達到了40餘家,由於銷售長期處於低迷狀態,10月份濟南住宅的市場存量也到達了一個最高點。
根據世聯怡高房地產顧問機構的市場統計數據,9月份市民主要關注的各市區房源供應量已經在9000多套,除去消化掉的2000多套,市場的存量約爲7000套。而在整個十月份,由於市場銷售相比九月份沒有起色,市場新增存量估計也在1000套以上,因此到10月底濟南樓市主力區域的住宅存量房能達到8000套。而自去年以來,在市場行情較好時,市場存量房一月內多的時候也就兩千多套。
那麼市場“囤積”的這8000套房源意味着什麼呢?去年以來的市場銷售數據顯示,2010年前6個月,濟南市場主要樓盤的銷量爲約7400套,2011年前5個月的銷售量也僅是萬套左右。由於在春節前後的兩個月是樓市銷售淡季,因此即便是在不增加新房源的情況下,這部分存量房也要“消化”個小半年的時間。
業內人士認爲
房價降10%以上正常
“8000套的數字說明濟南市場房源存量過大、消化滯後的情況已經比較明顯,房價的下降可能性加大。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,對於一種商品,如果長期大量積存,對於企業來說只有降價促銷一條路可走。對於開發企業來說,房子放上一年不賣,單單考慮銀行利率和通脹因素,光資本的損失就在10%以上,因此預計對這部分存量房,開發企業會加快銷售速度。
“目前不少樓盤開發商的利潤估計在房價的20%以上,而淨利潤10%是開發商的‘底線’,因此在目前市場情況下,接下來濟南房價降個10%以上對樓盤來說比較正常。”濟南一位資深樓市銷售經理認爲。
對於市場和業內人士的這個看法,李鐵崗認爲,從普遍的情況來看,比較“有道理”,因爲考慮到資金等方面的成本,到了10%以下的純利潤,開發企業就難以賺到錢甚至虧本而退出市場。
對於將來降價的幅度,李鐵崗認爲還要考慮到各個企業的具體情況,由於資金來源構成、開發樓盤的規模、開發週期的不同,降價的幅度可能會有所不同。
而據記者瞭解,目前部分樓盤雖然已經出現了類似幅度的下降,不過不是直接體現在房價上,而是體現在買房送車送裝修等行爲中,“買一套房子送上7萬元的車子,根據我們目前的銷售均價,平均在房價裏就是降了大約10%。”一家樓盤的銷售人員告訴記者。(崔榮傑)
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