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調控如何深化?
“目前央行的貨幣收縮,被一些媒體誤讀爲貨幣進入緊縮狀態”,王小廣認爲,“收縮是一種行動,並不代表緊縮狀態,只是比原來少而已,但並不意味着市場上的錢絕對數量減少。”在他看來,這對房地產市場調控而言,是一個嚴厲考驗。
“房地產業過度繁榮對中國經濟社會造成了什麼樣的影響,在這一兩年已經顯現得非常充分了,否則中央也不會下如此大的決心調控房地產市場。”王小廣認爲,在過度寬鬆的貨幣政策下,在中國目前的房地產政策環境下,“房價”暴漲有其必然性,並且將爲未來經濟爆發“大調整”埋下巨大隱患。現實來看,高房價正在產生一系列失衡問題,對未來的經濟增長穩定性構成明顯的威脅;而且既然是泡沫,就一定是不能長久的,總有一天會破滅,到時將會產生巨大的負面影響;高房價還對消費增長形成抑制,使收入差距進一步擴大,導致社會的不穩定。更爲嚴重的是,房地產投資的低風險高收益使人們釀成了普遍性投機暴富心理,全民炒房,優秀的企業家不願在實業上投資,從而產業升級嚴重受阻,結構調整匱乏動力。
由此而產生的後果,王小廣以2009年爲例,這一年我國新增信貸9.6萬億元,新增的GDP僅2.5萬億元,這意味着4個信貸換回了1個GDP;而在之前的8年,我國新增信貸20萬億元,同期增加GDP也是20萬億元,即1個信貸就換回了1個GDP。而且,從長期來看,已經越來越顯現的是,房地產價格上漲和地方政府賣地得到的經濟增長不可能持久,財政收入和經濟增長過度依賴房地產業風險太大且不可持續。
在這樣的認識之下,對下一步的調控,王小廣認爲,中央不會放鬆。
採訪中,本刊記者也發現了一些變化的因素。在北京,在一些價格一度非理性上漲的區域,例如通州,一位曾經引領房價標杆的項目的負責人表示,“不打算再觀望了,準備遵從市場的聲音。”
“從樓市的發展歷程來看,向來是量在價先,首先是樓市成交量的下降,然後纔是部分高房價地區價格的實質性下跌”,業內人士分析指出,另一值得關注的動向是,在上海,房地產產權交易出現活躍的趨勢,“這表明,房地產行業已經出現了分化的苗頭,這個行業正在進行調整”。
“但從地方近期的一些動作導向來看,抑制不住的鬆綁情緒正在醞釀之中”,王小廣提醒。
採訪中,某重點城市的開發商向本刊記者透露,該市分管房地產的副市長在聽取了當前房地產市場銷售下滑等“嚴峻”情況彙報之後,問大家,你們有什麼辦法沒有?事實上,這位開發商表示,一些地方已經在悄悄地行動,打起規避限購的“擦邊球”,例如團購。
“一旦少數地區放鬆調控力度,極有可能引發連鎖反應,進而給開發企業堅守價格的信心,重燃一些購房者抄底投資的意願”,王小廣認爲這樣會導致房地產調控功虧一簣。
要保證房地產調控的成效,促進中國經濟以及房地產業的健康發展,離不開持續完善的住房政策的設計,王小廣認爲,下一步完善房地產稅收,更多地通過市場而不是行政的手段來調控房地產市場應該是題中之義,但前提是,必須建立一個完整的房地產信息體系。
作爲這個體系的重要部分,城鎮個人住房信息系統已經籌劃多年,目前仍在舉步維艱之中。在前文提及的全國人大常委會的專題詢問中,姜偉新表示,準備先在四十個城市進行試點,試點的進程是先把四十個城市自身個人的住房信息收集起來,然後儘快實行全國的聯網。但是這兩個步驟進展得都不是很順利,老實說很艱難。(記者唐敏)
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