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中新社上海10月29日電(記者李佳佳)上海社會科學院城市與房地產研究中心主任張泓銘29日在談及近期出現的樓市『降價』風波時稱,購房者應尊重市場經濟的規律和法制經濟的契約精神,但房地產開發商應與購房者『友好對話、善意安撫』。
近期,上海屢屢出現因樓盤降價導致的老業主『維權』糾紛,有的還出現售樓處被砸事件。對此張泓銘表示,這些都是在房價下降過程中出現的現象,一方面購房者應該承認、接受、尊重房價的起落是正常的市場經濟規律,為自己之前的判斷失誤『買單』;另一方面,在購房時已簽訂購房合同的,還必須尊重法制經濟的契約精神,『簽訂合同是真實意圖的表達,那麼砸售樓處、退房違約都是不對的』。
不過,他同時也表示,對於購房者的心情,房地產開發商應從人性和情感的角度予以理解,並主張『友好對話、善意安撫』。
『降價』風波讓更多房地產開發商開始尋找新的營銷途徑,以期規避現實促銷帶來的『高風險』,為了使自身的降價有一個更為外界所接受的名目,互聯網進入地產商的視野並逐漸受到重視。
當天,中國首家地產全項目網絡旗艦店在上海亮相,新城控股將旗下6個城市、30個地產項目全數投入網絡銷售,並引入團購、網拍、秒殺等互聯網營銷理念,開啟了房地產營銷的全新模式。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,中國房地產開始進入創新轉型期,電商平臺的出現順應了大趨勢。
此間業內人士則表示,尤其是在當下一些知名房地產開發商遭遇『降價』風波後,通過網拍、團購等網絡營銷模式,可以使價格優惠更為合理化、透明化,也為開發商和購房者尋找到一個平衡點。
據統計,10月29日當天通過電商平臺成交的房源達到53套,其中南京金郡20套房源以93折成交、無錫尚東區8套以85折成交、上海悠活城樓王以7折成交等。業界人士戲稱,房地產營銷正在從傳統銷售的『冷兵器時代』步入網絡電商的『熱兵器時代』。(完)