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今年的秋季房交會開幕恰逢周六,首次在開展首日便掀起觀展高潮。不過,記者在房交會現場看到,各商品房項目的優惠活動並沒有想象中踴躍,尤其市內六區樓盤更是幾乎沒有為房交會推出任何特別優惠策略。
昨天,“2011年秋季房地產交易會”開幕首日,前往梅江會展中心的觀展者超過3萬人次。統計數據顯示,首日成交的商品房全部為中小戶型普通商品住宅和保障性住房。
據統計,房交會首日成交各類房屋209套、16574平方米,其中新建商品住宅成交127套、11596平方米,平均價格9228元/平方米,全部為中小戶型普通商品住宅和保障性住房;二手住宅成交62套、3610平方米,平均價格8172元/平方米;房屋租賃成交20套、1368平方米。
市內九成商品房沒優惠
房交會現場,購房者們最集中的問題就是“這房子多少錢一平方米?”“房子在哪兒?”“現在買有活動麼?”但事實上,市內六區樓盤在本次房交會上並沒有太大力度的優惠活動,維持平時折扣低調亮相的項目佔到整體產品的九成左右。
對於在此次房交會上推出優惠活動的項目而言,通常也只是采取“一次性付款優惠2個百分點”、“推出20套特惠房”等。“我本來覺得房交會上能有樓盤大搞優惠項目,沒想到看得上眼兒的項目一點兒不給力。”准備在河西區購買改善型住房的邢女士說。
盡管市中心樓盤依仗地段優勢不予推出優惠,但購房者對於價格的關注仍是選房的首要標准。根據本報網絡和現場調查問卷顯示,截至發稿前《2011秋季房交會購房需求調查》結果顯示,在價格、地點、開發商品牌、樓層朝向、房型面積等多個選項中,71.11%的被調查者首先關注房子價格,93.33%的購房者會關注打折信息。
遠郊房源優惠大購買少
相比之下,遠郊樓盤的優惠力度則顯得更有誘惑力。“原價16000元/平方米直降至11000元/平方米”、“全款8.8折”,“特價婚房38萬元起”等勁爆的廣告標語隨處可見,著實令人心動。
記者在房交會現場隨機采訪了3對前來購買婚房的消費者,他們均表示,雖然看到很多的打折促銷信息,但對於遠郊房源還是不敢輕易問津,“畢竟地點太遠,對於我們在市區工作的人來說,上下班單程時間就要一兩個小時,太折騰了。”在房交會上打算選購婚房的林小姐表示,她還是希望能在市區購房,但眼下市區內房價依然很高且折扣很少,她打算等房價進一步下降後再出手。
投資主題項目乏人問津
全國性大企業及本地眾多實力企業參展是本屆展會的突出特點之一,一大批其他旅游城市的新企業、新項目亮相,也為購房者提供了更大的投資選擇空間。不過,在樓市調控背景下,這些以度假、投資為主題的項目卻在本屆房交會上乏人問津。
房交會現場,多家海景房開發商打出投資、養老等旗號,賣力營銷。同時,各外地樓盤還以超低價格吸引消費者,例如位於煙臺龍口黃金海岸的某項目,一套兩室的小戶型海景房總價僅18萬元。但幾個參展海景房項目的銷售人員都反映,房交會首日的狀況是“問得多買的少”。銷售人員李先生表示,消費者選購海景房已日趨理性,尤其是今年全國各地都出臺了限購等一系列房地產調控措施,導致海景房銷量相比往年減少很多。海南一家房產商告訴記者,今年該公司海景房的銷售量只有去年同期的一半,此次對房交會上的成交量也並沒有寄予太高期望。
專家提醒,盡管投資海景房確實具有一定昇值潛力,但購房者必須要反復考察其投資價值。由於海景房多是三線城市當地的開發商進行開發,因此購房者還需要對開發商進行深入了解。此外,今年參展房交會的一些海景房都坐落於北方地區海邊,消費者還應考慮到北方的海景房的出租收益期幾乎只集中於7、8兩月,一年其他時間多處於閑置狀態,購買後的回報周期能否承受還應多方考量。