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新房價格出現鬆動 分流二手房客羣
今天上午,2011年秋季天津房地產交易會在梅江會展中心開幕。本屆展會成爲衆多房企及購房者試探市場的重要機會。除了許多開發商針對樓盤推出了多種優惠降價措施外,多家大型二手房中介也首次集中發力爭搶新房市場,紛紛向購房者推介一手房,爲市場傳遞出不同以往的信號。
記者在採訪中瞭解到,在宏觀調控效果不斷凸顯的背景下,本市局部片區的新房價格出現鬆動,在大幅降價促銷的基礎上,甚至出現了一、二手房價格“倒掛”的局面。例如展會上的和平區某樓盤的最新開盤價格僅爲每平方米18000元,而其周邊的二手房單價基本在2萬元以上。優惠的新房價格吸引了許多購房者的目光,也分流了二手房市場的部分客羣。對於這種新變化,本市多家大型連鎖二手房中介將一、二手房聯動營銷模式帶入展會現場,讓購房者在二手房展位上能夠同時獲得一手房和二手房的雙重選擇。
據一家大型連鎖二手房中介人士透露,年底前很多房企爲完成全年銷售目標紛紛加大了攬客的力度,由於大型連鎖中介的門店遍佈市內各區,具有一定的銷售渠道優勢,近期不少房企主動上門與二手房中介合作。儘管上門尋求合作的項目很多,但是中介只是精選了在商品房熱銷排行榜有一定知名度的項目,幫助這些項目“擴大戰果”,快速回籠資金。業內人士坦言,由於當前很多買房人還選擇觀望,“滯銷”項目的前景不容樂觀。
此外,記者獲悉,本屆房交會參展商品住宅項目中,銷售價格在1.5萬元/平方米以下的項目共60個,佔本屆交易會可售項目面積的79.87%,而項目坐落以環城四區項目爲主,市內的中低價樓盤較少。總價低的小戶型房仍較受歡迎。