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『金九銀十』落敗53個新盤簽約率僅一成五環周圍熱點地區全面降價
『金九銀十』雙雙落敗,盡管博弈加重,但買賣雙方的天平再次傾斜卻是無疑。對於購房者來說,一心想著『抄底』,而開發商面對低成交、高庫存的壓力,也不得不在價格上下工夫。
記者今天從機構獲得的數據顯示,10月份北京新房價格跌至2萬元左右,部分區域跌破2萬元大關。
市場
10月全市新房價格降至2萬
據亞豪機構統計,北京新房市場整體成交價格自5月份達到22000元的高位後,10月回落至2萬元左右。其中,大興、房山、通州、順義、昌平的公寓住宅價格全線跌至2萬元以下。
『這次從上海刮來的降價風潮,有愈演愈烈之勢。』北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,從目前市場情況來看,上海出現明顯的降價潮很可能會刺激到其他城市,特別是京廣深,預計跟進的項目很可能會明顯增加。
預計北京降價的范圍將首先在五環周圍的幾個熱點地區出現。
通州:跌得最狠
今年8月至10月,通州住宅均價從1.7萬元/平米一路跌至1.5萬元/平米。然而,正當人們都認為,通州房價已經到底時,近日某新盤的低價入市,再一次引發了市場的震驚。加上各種優惠,折合每平米1.2萬左右的單價,著實成為低價抄底大軍的領頭羊。
據北京中原地產統計,2009年至今,通州有417.5萬平米的住宅開發面積,90%以上的項目土地成本在5000元以下,也就是說大部分開發商能夠承受比較大幅度的降價。因此,業內預計,在通州城鐵沿線,均價1.6萬左右將會有相對比較高的簽約量,而通州新城單價可能會下調到1.3萬元。
大興:一二手房倒掛
根據監測數據顯示,近期開盤的熱點樓盤,如大興黃村新盤旭輝[ 簡介最新動態]御府開盤起價為16800元/平米、中建國際港[ 最新消息價格戶型點評]均價為18500元/平米、金地[ 簡介最新動態]仰山均價為19000元/平米。而近期要入市的大興生物醫藥基地板塊的新盤價格,有業內人士預計為12000元/平米左右。
與之相比,大興二手房成交價下降幅度並不大。如近期成交的房源中,大興黃村區域2000年以後的二手房成交均價都達到了19000元/平米,使新房和二手房之間逐漸出現倒掛的現象,新房的價格優勢在調控中逐漸體現出來。
價格高低
直接掛鉤簽約率
進入『金九銀十』後,開發商的推盤力度陡然加大,根據房地產交易管理網統計顯示,從9月1日到10月25日,北京市共計有53個項目入市,提供的住宅套數合計為16169套。但是簽約情況則非常慘淡,截止到10月25日,53個項目累計簽約總套數為1940套,簽約率僅12%。
然而,無論多麼不景氣的時期,總是會有一些例外。由於價格相對偏低或者降價幅度較大,有4個項目簽約量超過三成,分別是首邑溪谷嘉園[ 最新消息價格戶型點評]、世嘉光織苑[ 最新消息價格戶型點評]、遠洋[ 簡介最新動態]一方以及美唐花園。
其中,位於通州區的遠洋一方,從去年到現在降價幅度達到9000元/平米,而位於懷柔的世嘉光織苑,更是因為不足萬元的價格,吸引了購房者的青睞。
分析
價格逐漸見底
開發商『以價換量』
『看到有樓盤低價入市眼睛一下就亮了,可又特別擔心未來還會再降。』用猶豫不決來形容當前購房者的心態最為合適。
對此,亞豪機構總監郭毅表示,一些樓盤的價格已經屬於超跌了,比如通州13000元/平米左右的新項目,以及大興天宮院11800元/平米起的龍湖項目。
但是否會形成普遍現象,要看市場對低價項目的反饋,如果成交理想,那可能會樹立區域價格的新標尺,如果成交不理想,可能還會出現更深的價格黑洞。
北京市房協秘書長陳志告訴記者,『高庫存是樓市表象之一,雖不能片面地說明什麼,但是樓市無疑是「冷」的,而且目前政策的導向並沒有改變,這種趨勢還會持續。』
他還表示,在堅持調控政策不放松的大背景下,『以價換量』會成為開發商的共識。『比如降價幅度最大的通州區域樓市,就已經逐漸見底。』陳志說。