|
||||
10月20日,即9月份以來連續推出將近3000多畝土地之後,濟南市又放出4幅共計172畝的地塊,土地市場關注度再次飆升。據記者瞭解,雖然目前商品房銷售市場遇阻,但參照前期土地市場滿眼的“底價成交”,一些開發商開始打算逢低吸納,而一些大型企業也準備通過兼併房企等形式完成土地收購。難道土地“抄底”行情來臨?目前市場有哪些具體表現,一時間引人熱議。
土地市場低迷地方性房企現身國土局
在限購政策無放鬆跡象的背景下,大部分房地產企業對是否出手拿地顯得相當謹慎,土地市場表現已由積極轉爲平淡。但與以往“高價拼搶”、“地王頻出”不同的是,今年以來,濟南市土地市場“揚抑交替,平穩適度”,“底價成交”成爲當下的主旋律。記者在前往濟南國土資源局採訪時發現,一家來自濰坊的房地產企業人士,正在詳細瞭解近期濟南推出的土地信息。“企業一直想全省擴張,但迫於條件和時機不成熟遲遲未進行戰略佈局”,該人士表示,“如今逢低進入是我們的一次機會,所以我們來探訪一下”。據瞭解,在這之前,來自省內日照的安泰集團已經通過招拍掛程序競拍取得了一塊土地,順利進駐濟南。
央企覬覦股權併購土地
不光是地方性房企準備逢低吸納,還有一些大鱷級的房地產企業正着手準備通過“收購土地或者兼併企業”的形式來取得土地。一位央企背景的房地產企業營銷人士告訴記者,他們進駐濟南已經有一段時間,但大項目開發週期長,他們正在通過地產圈尋找目前有“熟地”,但開發資金緊張的中小房地產企業。他們意圖在運作大項目的同時,通過操作一些短平快的中小項目實現開發戰略平衡。
有業內人士分析稱,持續調控已經使得不少中小房企的資金出現緊張,而出售項目股權帶來的收益雖然不及銷售房源,但其回款速度卻是最快的,能夠大大緩解房企的資金週轉。因此只要調控不鬆動,這一趨勢今後還將繼續加強。據統計,8月份北京已有12家房企或地產項目發生股權轉讓,已超過今年前7個月北京房地產股權項目的轉讓的總和。
地塊底價並不低商住搭配好看難“啃”
雖然底價成交主宰了整個土地市場,但是,目前土地的底價並不低,甚至提高了很多。據瞭解,9月份底價成交的長清某地塊,每畝土地起拍價高達180多萬,同比去年大幅提高,雖底價成交,但已和西客站早期成交土地價格不相上下。另據統計,今年9月份,全國133個城市成交樓面均價爲1203元/平方米,環比下降6%,同比卻上漲了12%,這表明全國土地成交單價都有明顯的上漲。
目前,濟南市推出的大幅土地大多要求捆綁競拍,而且是商業用地與住宅用地搭配。一位濟南國土資源局解釋說:這是按照城市成片規模開發,統一規劃要求的”。我們稱之爲“肥瘦搭配”。但據一位房地產開發人士介紹,這種肥瘦搭配是一種開發門檻,目前很多開發商青睞於住宅用地,而商業用地開發對企業資金和運營能力要求相當高,不是一般企業能下得了手,啃得動。他以目前正在徵集土地熟化人的“段店地塊”爲例,其商業地塊容積率達到了5.5—6,總建面積達140萬方,這對開發商資金投入,後期招商,運營養護來說都將是空前的挑戰。(記者郭強)
|
||