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如果你是房東,或是租客,別忘了,簽好租約後,到所在的社區事務受理服務中心去登記備案。上海市房管局昨天公佈了一份《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則(試行)》,對《上海市居住房屋租賃管理辦法》中所明確的“房屋租賃合同登記備案”一環節作了較爲詳細的規定。根據最新的操作規則,租賃合同的新增、變更、延續、註銷等行爲均需登記備案。這一新規已從今年10月1日起施行,有效期至2012年12月31日。值得注意的是,《操作規則》未就當下既有的已經出租的居住房屋是否也要登記備案作出明確說明。
登記備案共分6道程序
《操作規則》指出,上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導並組織實施全市租賃合同登記備案工作。各社區事務受理服務中心(以下簡稱受理中心)承擔租賃合同登記備案的具體工作。各受理中心應當在全市統一建立的租賃合同登記備案信息系統上辦理租賃合同登記備案業務。記者瞭解到,新的租賃合同登記備案程序共分6道程序,分別爲:申請備案;受理收件;覈驗資料;錄入信息;確認備案;立卷歸檔。
《操作規則》明確,中國公民申請租賃合同登記備案的,應當提交身份證。通過房地產經紀機構訂立租賃合同的,應當由房地產經紀機構代爲辦理,無需另行提交租賃當事人的委託書,但應提交經紀機構營業執照複印件。
租金變化也要申請備案
根據《操作規則》,租賃當事人簽訂出(轉)租合同後,應當到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的,應當提交租賃合同登記備案申請書、租賃合同、身份證明、權屬證明等在內的相關資料。同樣地,租賃合同有效期內,租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發生變化的,應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。
因租賃合同到期簽訂續租合同的,租賃當事人應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同延續登記備案。租賃合同提前終止,或租賃合同到期租賃當事人不再續租的,應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同註銷登記備案。
在登記備案的辦理方面,受理中心應當按照本規則,向申請人收取相關資料,並對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進行覈驗,符合租賃合同登記備案規定的,將相關信息錄入租賃合同登記備案信息系統,當場打印併發放租賃合同登記備案通知書,並加蓋居住房屋租賃合同登記備案業務專用章。租賃合同登記備案所形成的相關業務檔案,由受理中心統一立卷歸檔。
不備案擔心稅費“轉嫁”
但在記者近期的數次隨機抽樣採訪、調查中,鮮有二手房房東、租客願意主動到所在的社區事務受理服務中心去辦理租賃合同的登記備案,就連房產中介也懶得去跑這個腿兒,各交易中心通過房地產經紀機構代爲辦理的登記備案案例更是寥寥無幾。起決定性的因素還是在於“上家”和“下家”的態度——一來,“上家”,即房東擔心一旦備案,就得年年繳稅;二來,“下家”,即租客擔心備案之後,房東會“轉嫁”稅費,漲租金。
“實行居住房屋租賃合同登記備案制度,對於維護租賃當事人的合法權益具有重要作用,也是配合加強人口綜合管理的重要舉措。 ”市房管、民政部門還要求,居住房屋租賃合同登記備案制度正式施行後,各區(縣)房管局、民政局應當指派專人,協同指導本轄區內受理中心的具體業務辦理,正確使用全市統一的“上海市社區事務受理服務系統”,幫助理順工作環節,建立相應的工作機制和規範,發現問題妥善解決,並及時向市房管局、市民政局反映。(記者楊冬)
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