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中新網南京10月24日電(宣嚴強薇)24日,江蘇省統計局公佈了今年前三季度江蘇經濟運行數據。今年1月~9月,江蘇房地產開發投資同比增長33.6%,商品房銷售面積卻同比下降2.2%。江蘇省統計局投資處處長肖寶源表示,明年房地產投資額可能會有所下降。
江蘇房地產投資量、銷售量曾連續多年雙居中國首位。2010年後,中國房地產業遭遇調控“圍城”。限購、限貸、限價政策齊下,北京、上海、南京等市房市遇冷,交易量下降。18日,國家統計局發佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,近七成城市房價沒有出現上漲,業界普遍認爲房地產價格拐點已至。
然而,開發商的推盤力度並沒有因樓市遇冷而有所減弱。統計顯示,今年1月~9月,江蘇房地產開發投資達到3951.3億元,同比增長33.6%。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示,中國房地產開發的投資金額已大於銷售回款近千億元。
肖寶源認爲,今年房地產開發投資仍有較大幅度增長,一是開發商受政策限制,必須在拍下土地後2年內開工,否則土地就要被收回,使其必須加快投資;此外,今年保障性住房大規模開工,也拉高了房地產開發投資的金額。
但這樣的投資趨勢恐因賣房後勁不足難以維持。與2010年南京頻頻拍出“地王”的熱鬧場景相比,今年的“賣地”任務已經顯得“艱難”許多。今年10月,南京市國土資源局已經三次推遲土地出讓時間,且出讓的土地大多以最低價成交,開發商拿地意願不強。同在10月,南京“秋季房展會”遇冷,推出5萬套房源僅有115套房子下訂,一些商業銀行也將首套房貸利率上調至10%以上。
肖寶源還表示,房地產開發涉及的產業鏈較長,且聯繫緊密。房地產開發投資的減少,也將影響到五金、水泥、傢俱等房地產相關產業的投資。(完)
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