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不容否認,從 06 年前北京房價集體開漲之日起,首都即迅速爲全國豎立起了一個新的“標杆”。全民購房、價格直線上揚,每個人都在這場樓市大躍進中羣情激盪——無論是首置客戶,還是資深投資者,由此也引得調控政策從毛毛細雨轉變到了今年的重拳出擊。
年初,一記堪稱穩、準、狠的“京十五條”技驚四座,京城樓市迅速“停漲”。從表面看來,似乎期盼房價下挫的百姓們終於有了觸手可及的一天,衆多剛性需求買家都在翹首以待房價下跌那一天的到來。但另一方面,深諳樓市遊戲規則的投資客們,則在冷靜觀察分析後,另有一番打算……
投資客未離場套現抄底纔是真相
從 4 月份開始,各大媒體相繼對各地投資者拋售手中存房的現象做了大量報道,關於“炒家離場”、“拐點初現”等言論頓時甚囂塵上,似乎讓人們終於看到了房價回落的跡象。
但時至今日,半年的時間已過,北京的房價基本仍停留在原有水平浮動,數道調控政策的出臺雖然頗具聲勢,但似乎並未動搖到行業的根基,“北京樓市假摔”的報道也由此出爐。
據一位地產中介的工作人員透露,最近幾個月,他們接待了拋售多套房產的投資者,有的客戶甚至一出手就是十幾套,所獲利潤自然也相當豐厚。在他看來,這些人並非是真的認爲樓市已到大限,“相反,這是個抄底開始的信號。”
他表示,工作中他與很多客戶做過深入溝通,瞭解到不少真實意圖。“目前房價確實停滯了,許多樓盤的價位也的確比以往要低不少,這也正是投資客們下手的最好時機。”
看好樓市前景當下成最佳入手時機
據瞭解,上週他幫一位客戶連續套現了在東四環附近的三處物業,該客戶無意中告訴他,根據自己的觀察,現在二手房價格有些鬆動,正是逢高賣出的好時候。而許多新盤卻處於較低的價位,性價比高了很多,用套現的錢集中入手一兩套高品質項目,等調控熱潮過了之後,樓市必然有大幅反彈,屆時手中“存貨”的含金量將非常高。
採訪中,恰有一位客戶進門,記者趁機與其攀談了一會。對於未來房價的走勢,他坦言“只會升不會降”。
“北京賺錢機會多,這是共識,來這掘金的人也會越來越多,買房的需求也就跟着放大。房價如果低了,稅收、建材、鋼鐵等等行業都有直接影響,現在全球通脹又這麼嚴重,如果真要是出現樓市大跌,無疑宣佈了亞洲經濟崩盤,這是絕對不能允許的。”另外,他認爲,從歷年來的調控來看,影響一般都不會超過一年,調控一結束,房價就會恢復增長,只要能選定性價比最高的項目,一定要出手,否則必定追悔不及。
憑區域而貴旭輝御府稀缺性獲盛讚
對於當下的投資方向,這位客戶顯得有些顧忌,在記者一再懇請“指點一下”後,他笑了笑,“如果你要問別人,肯定不會告訴你的。投資這種事,本身就是越少
人瞭解才越能賺到錢。但我也賺過了,說說也無所謂。我現在很看好旭輝御府的房子,升值潛力同地段裏首屈一指。”
據瞭解,他所說的旭輝御府,地處大興區域南五環,比鄰地鐵 4 號線,
地理上恰好一線貫穿西單、金融街、中關村區域,又有多條公交線路輔佐,交通優勢明顯;周邊多個公園與社區內五重園林景觀讓宜居性也十分突出。
“其實交通好、配套全並不是最重要的,很多樓盤都具備,但不代表有潛力。我看房子只看一樣:稀缺性。”
他給記者分析,目前京北、京東都已經開發多年,價值被過度放大,不但泡沫較多,且居住密度和舒適性差強人意,不適宜投資。京西兩極分化較爲嚴重,剛需型樓盤與高端別墅相守一處,居住人羣層次出現斷檔,且整個區域還在起步階段,基礎設施差距較大,只適合剛過渡性置業。
相比之下,只有大興處於高速成長期;政策利好不斷、業界普遍看好、綜合條件優良;特別是南五環地帶,樓市的潛力纔剛剛開始釋放,屬於剛被挖掘出來的價值窪地,借力政府重建南城計劃的逐步推進,以及軌道交通的強勢拉動,無論是住宅還是商業、教育、醫療等相關設施都十分完備,生活氛圍極爲成熟,這種全面兼顧的區域優勢,在全市來說也是首屈一指的。“就今年這種環境,去大興買房的人還是那麼多,說明這塊地方的潛力相當大!”
高性價比洋房大盤成投資焦點
同時他補充,看好旭輝御府,很重要的一點是“花園洋房很棒”。在他看來,當下社會中產階層不斷壯大,對居所的要求也越來越高,普通板塔住宅密度過大,空間有限、居住人羣複雜,無法滿足其需求。但經濟實力所限,動輒數百上千萬的別墅又顯然力有不逮,像旭輝御府這種高綠化、低容積、戶型通透寬闊的花園洋房,自然是上乘之選。
“現在北京的樓盤你隨便看,除別墅外,住宅的容積基本都在 3.0
左右,太密了。大部分洋房也都得 2.2
以上,沒辦法,地就這麼多,只能受着。旭輝御府 1.9 的容積比較難得,戶型又都那麼大,這肯定要少建不少房才能辦到。在市裏能做到這一步相當不容易,就衝這點,升值也是不用多想的。”
由於該項目主推精品花園洋房,戶型面積相對較大,目前在售的爲二期項目,主力戶型爲 165-245
平米三居到五居; 3
室朝南、獨立電梯入戶、 12
米超大面寬起居室、 4.7
米挑高地下空間等設計堪比別墅豪宅;社區內匹配的 3700
米奢華層峯會所、 800
平米露天泳池與 240
平米室內泳池等賣點,深得中產階層客戶歡迎,這也直接促成了項目的異常火爆;據悉,旭輝御府 7 月份一期開盤時即輕鬆拿下了當月的銷冠,此後先後兩次家推新品仍然保持熱銷勢頭不減,是年內普遍表現欠佳的樓市中公認的一匹黑馬。
“我已經去看過好幾次了,情況瞭解得很清楚,銷售前景非常好,潛力也相當大,現在是最低一平 16800 元,而大興平均房價都在兩萬左右,這個性價比是顯而易見的,據
我所知,不少圈裏的朋友都已經準備着手進場了,你要是還沒買房的話,個人建議你最好儘快下手哦。
”
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