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近日,北京建設銀行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍,一時之間引起各方的熱議。而回過頭看,北上廣深等一線城市以及天津、武漢、蘇州等二線城市的多家銀行,已悄然上調了首套房貸利率。這也意味着,本市市民今後申請首套房貸,也可能遭遇上浮利率的問題。
在樓市限購令執行半年多以來,第二套和第三套住房貸款門檻連續數輪提升之後,首套住房貸款的利率步它們的後塵開始上調,以往的七折基準利率也只能停留在記憶中了。記者通過走訪瞭解到,目前天津地區上調首套房貸利率的三家銀行分別爲農業銀行、招商銀行和中信銀行,均將首套房貸的最低利率水平調整爲在原基準利率基礎上上浮5%。雖然建行在北京已宣佈上調首套房貸利率,但該行天津市分行人士表示,目前還沒有收到總行的有關文件,因而該行在天津的首套房貸最低利率仍爲基準利率。
據鏈家地產交易中心工作人員表示,中行、工行、建行此三家銀行目前在天津的首套房貸政策仍爲最少首付三成,最低利率爲基準利率水平。而招商銀行與中信銀行在首套房貸利率上調後,二套房貸利率也會有所提升,但根據貸款資質不同,提升幅度也有所差別。
期待房價下降的“剛需”們,還未等來想象中的房價下跌,卻遭遇了首套房貸的上調,可謂有些“尷尬”。對房地產開發商而言,絞盡腦汁出臺各種優惠措施,希望在低迷的市場中有所斬獲,而房貸利率上調無疑是和自己“對着幹”,卻又有些無奈。
上調首套房貸利率後,對剛需購房者影響最大,因爲首套貸款客戶多爲剛需客戶,處於首次置業狀態,手頭資金較爲緊張,對利率上調等價格變動較爲敏感,相信上調首套房貸利率後,會進一步加重部分購房者的觀望情緒。專家分析,在多重因素影響下,房地產下行的趨勢會進一步確立,樓市拐點只會漸行漸近。
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