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限購擴容一事,在經過一段時間的“忸怩”之後有塵埃落定之勢,遼寧丹東、廣東韶關等地先後推出限購令細則,成為第二批限購城市。限購令擴容幾許?樓市拐點真的到來?房價降幾成?加息預期如何?通脹是否會緩解等,都將成為消費者買房決策的重要考慮因素。
9月22日,昆明房交會即將啟動,上百個參展樓盤集體亮相。這對於購房者而言,將是一個很好的選房時機。哪些因素將影響到置業者的購買杠杆,他們心態如何?針對不同的置業群體,他們可能感興趣或者是說適合他們的樓盤有哪些?本期房交會特刊,將為您解析購房者購房心態、並為購房者提供全方位的選房服務。無論您是首次置業者,還是改善性置業者,或者早已在限購范圍之內,本期房交會“GO”房術,都能讓您淘到心儀的房源。
面對錯綜復雜的房地產市場,揣摩市場門道,選擇適當的購房時間,儼然成為了一門“大學問”。而購房者也學著開發商抱“團”取暖,分門立派自養“門生”,為買房大計出謀劃策。就目前市場情況來看,買方市場派別次序井然。買房派、觀望派、投資派、Hold住派四大派別,立定江湖。在房交會之際,雲信黃金樓市置業團隊也來湊熱鬧,為您的買房大計添上一筆。並且針對不同門派的置業需求,在此獻計獻策。
買房派
房子十多年來穩步上漲,下手吧!
或許對於很多買房者來說,房子的居住功能已經被其投資屬性超越。為此,在買房時,房子的昇值空間成為很多購房者的首選因素。此外,在他們看來等待房子降價幾乎是在做夢,而對於真正的剛需來說,買房不需要計算太多,合適即可以出手。
采訪中,市民張先生表示,“從昆明近十年房價來看,房價一直都在穩步上漲。2005年,我買了自己的首套房,當時房價4000元/平方米,現在卻漲到10000元/平方米左右。現在後悔當初沒有買下自己家對門的另一套房子。所以,我覺得買房,還是要趁早!”張先生認為,“盡管有一千條理由說房價會跌,盡管有一萬個觀點說房價與老百姓收入水平不匹配,但是,房價卻沒有因為這些願望大幅下跌。”
對於剛性需求的購房者而言,買房對於他們來說,量體裁衣,合適最重要。市民陳女士也表示,房價或降或漲,已經變得不重要。結婚肯定要考慮買房,如果租房成本和房子貸款月供差不多,湊足首付的話,買房等於肯定式。
觀望派
預計還有下行空間,不急!
面對嚴厲的樓市調控政策及大量的保障房入市,很多業內專家表示,樓市拐點快要到來,而這樣的觀點也不缺乏支持者。在選擇購房的出手時機時,他們認為樓市“陷阱”比“機遇”可能性更大。況且,開發商還有招可尋,為此買房時機未到。
其中,資深媒體人劉女士表示,“樓市能否真正走出困境,目前狀況還不清晰,房價還會有一定的下行空間。整個房地產市場彌漫著濃烈的觀望氣氛。以商品房成交量、價格及土地市場供應等各個方面情況來看,現在下手買房,的確具備一定的誘惑力。但別太急躁,還未到抄底的最好時機。”很多觀望派人士也表示,目前很多降價、優惠大多是“假摔”,而且目前樓市供應量充足,沒有人來和你搶,所以不急,可以再等等看。對此,業內人士也表示,未來保障房建設的大量入市,對於商品房衝擊力很強,樓盤價格仍有下行空間,目前觀望更穩妥。
投資派
通脹壓力下,收益更重要!
商品房的投資屬性,吸引了大量投資者入市、置業。在限購政策的擠出效益之下,很多投資者同開發商一道劍走二、三線城市。其中,“不限購”成為眾多開發商的宣傳招牌。對此,一位從事房地產營銷策劃的工作人員表示,“這是很正常的事情,也符合投資的趨利性。從目前的現實情況來看,房地產行業之所以能夠吸引這麼多投資者,還在於目前的宏觀形勢。縱觀整個經濟市場,房地產仍然是近年來准入門檻低、收益更穩定的投資渠道。
對於很多投資者來說,今年商業地產的投資熱潮還在翻湧。對資金充裕的投資者來說,商業地產的投資收益回報也相對高昂。但是,值得注意的是,商業地產的後期運營。
HOLD住派
實力所限,租房更好!
當“丈母娘推高房價”說法在網上熱議之時,新婚姻法橫空出世,更有人調侃,新婚姻法“不坑爹,專坑丈母娘”。但現實的情況是,對於很多人來說,房價的下跌,也沒有實力買房。一方面原因是自身的經濟實力,另一方面,還有個人生活方式的選擇。在此,黃金樓市置業特攻隊,將這一族群定義為“HOLD住派”。
一位剛畢業,進入媒體工作的王小姐表示,“現在做文職工作,一個月工資大約1000多元,刨去房租和生活費,幾乎沒有什麼剩餘。因為父母沒有太多積蓄,所以個人在昆明買房,連首付都湊不齊,成為不可能完成的任務,只能做被動的‘HOLD住派’。”
由此看來,買房需要“量體裁衣”,不為房價所變,而因能力而動。關鍵決定於個人自身的經濟實力。王小姐感慨的說:“不要迷信國際慣例,不要迷信收入水平,不要迷信調控措施。買房要有一個好心態,不要因為房價的波動,而影響自己的心情。”對於買房置業,國內很多專家也表示,對於年青人來說,買房並不是必行之舉。
專家觀點
降價幅度有待市場檢驗
周大研(雲南財經大學不動產投融資研究中心主任)
限購、限貸等政策高壓之下,讓眾多購房者出現了觀望情緒。目前,房地產市場形勢復雜,並不利於購房者做出明智的購房決策。是否該買房,買什麼類型的房子,什麼時候買房,買房的終極目的等因素,都和購房者對整個房地產市場的判斷息息相關。從目前的情況來看,關鍵在於購房者對整個房地產市場形勢的判斷。縱觀整個房地產市場,銀行資金的支持力度不夠,開發商普遍資金壓力大,降價、優惠等情況屢現。此外,加之目前的國際和國內的經濟形勢不容樂觀,通脹預期壓力不斷加大。因此,房地產市場短期看跌預期或將實現。至於降價的空間幅度,還有待市場檢驗。