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2011年,內地在政府的政策調控之下,許多購房置業計劃被擱置或是被迫做出調整,而有一部分的置業者則乾脆放棄了置業的計劃。在國內購房置業受限的情況下,不少買房者將目光投向了海外,最近就有不少買家將置業目標鎖定在了新加坡。不但是因為新加坡被評為最宜居住城市,還因為新加坡的房產市場有不錯的投資潛力,為了讓置業者們對新加坡以及新加坡房產有一個直觀的認識,新家園網與新加坡嘉德置地聯手推出了新加坡看房團活動,每月出發一至三個團。
乾淨舒適的城市環境,優良的治安,花園城市新加坡被公認為全世界宜居城市之一。新加坡不僅擁有最完善的法律規范和司法制度,最穩定的房地產市場和政治體系,世界最領先的醫療系統和卓越的教育體制,亞洲最重要的金融和物流中心,而且是一個犯罪率低,生活質量高和公用基礎設施完善的國際化大都市。
中國買家在新加坡買房的比例,已和印度尼西亞人持平,除了新加坡的鄰國馬來西亞,中國買家已成為在新加坡置業最多的群體。
2011年1月1日,新加坡的投資移民門檻大幅提高,在這短暫的時間通道中,眾多中國富裕階層對新加坡地產開始了新一波考察,新家園網CEODennisChau告訴記者:“過去,新加坡10套房子大約有7套是華人買的,現在10套有8套是華人買的,你可以想多出來的這一套的錢來自哪裡,廣州?上海?浙江?”
在過去的半年,新加坡房價已經有過一輪大漲,但新加坡利率低、貸款容易、投資回報率高等優勢依然吸引著大量擔心貨幣貶值、對資產有全球化配置需求的中國富豪們。地緣和文化的接近,使得新加坡成為僅次於香港的投資熱土。
在新加坡,房產面積講的是使用面積,所以算下來,也不比北京的豪宅貴。在北京,釣魚臺7號院年初纔7萬到8萬元一平方米,現在風水好的那些二手房都到了20萬一平方米了。在北京玉淵潭公園旁的緣溪堂,二手房單價也要10萬。北京的豪宅,戶型特別大,都是3000萬、4000萬起步。
當然,投資回報率是富人在新加坡置業的一個重要因素,一個新加坡中國新移民告訴記者,他們小區有很多是溫州人買的,他們對出租收益算得比較清。據記者了解,如果在新加坡的繁華地帶譬如新家園網看房團推薦的麗敦豪邸項目,買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬—4萬元人民幣,而在北京,1000萬的房子,月租金也就1萬元出頭。
新加坡經濟去年強勁復蘇,私宅租金更是扭轉了前年的跌勢,去年不但上漲了15%,在全球最貴的租金排名中,也從原本的第六位,爬昇到第五位。東京2010年依舊名列全球排行榜的榜首,香港從第九名躍昇到第三名。另外,韓國首爾排在15名,中國上海名列24。
研究報告顯示,若以一個不附家具的二臥房公寓的租金來計算,去年,新加坡的租金已上漲到每個月2810美元(3599新元),漲幅為15%。
在2009年,金融海嘯席卷時,新加坡租金下跌了約17%。
近兩年,亞洲強勁的經濟增長、公司擴充營業、越來越多海外人纔進駐,以及貨幣增值等因素,都推高了亞洲的私宅租金。
這麼多數據顯示新加坡雖然調控樓市,但私宅交易量應該不會下降多少。因為有來自大陸和西方的購房者。我不是預言家,無法預測房價漲幅是多少或跌幅會有多少。我只相信購房者仍然不會少,因為投資房地產是對抗通貨膨脹的最佳途徑,所以那些握有現金,想購房保值的買家在新降溫措施推出後,仍會大膽進場。
新加坡的通脹率已經達到兩年來最高的4.6%,比香港的3.1%還要高。接下來,我國通脹率仍會超過4%,這意味著錢在未來將更不值錢了。100萬元的面值在將來雖仍是100萬元,但通脹卻使到它的實際價值下降,將買不到100萬元的東西。幾乎接近零的銀行存款利率,對100萬元的儲蓄也起不了“增值”作用,不如把這些錢拿出來投資房子,避免通脹造成這筆錢縮水。