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焦點二:什麼傷了北京樓市?
中秋期間北京樓市成交量再次陷入冰點,假期頭兩天北京住宅成交總量309套,和去年中秋節假期頭兩天的成交量相比下跌40%,和今年“五一”成交量相比更是大幅下跌72%,這是不是也能夠從一定程度上說明萬科的這份調查是有一定的依據呢?楊紅旭認爲確實如此。
楊紅旭:成交量下滑說明需求萎縮,也就是說很多人有購房意願或者由購買資格有能力,但是不願意入市,所以假期表現也這麼低迷。進入9月份,傳統季節9月10月應該成交量是反彈的,需求應該入市,但目前看來今年9、10月份成交量反彈量肯定比不過去年。去年8月底開始反彈,9月、10月已經比較高了,今年觀望氣氛比較濃厚,消費者入市意願比較低,因此導致企業的存活壓力比較大。
對於僅有3%的家庭符合有資格、有能力、有意願買房三項標準,楊紅旭認爲,一是反映出目前限購政策確實比較嚴格,二是北京房價確實比較高。
楊紅旭:第一,限購比較嚴格,北京的限購政策是外地人需要有五年納稅記錄,這在全國是年限最多的。數據顯示今年二季度在北京買房的外地人所佔的比重只有10%左右,而去年還是近40%。是外地人購房比重大幅降低,是導致北京樓市今年需求萎縮萎靡的一個很重要的原因。比較嚴的限購條件,導致很多外地人需求無法釋放,這裏面可能誤傷了部分需求,雖然把一些投資投機者攔在北京城門之外,但也使某些在北京工作、真正有自住需求的外地人因爲納稅記錄不滿五年受到抑制和阻礙,這是一種誤傷。
另外,這一數據也反映出北京房價比較高。有些人是北京本地人,想買第一套房子,甚至有了第一套房子以後想改善住房條件,第二套可能就買不起。這說明北京的房價相對於本地的大多數家庭而言還是偏高的,因此導致購買能力不足。
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