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導讀:萬科發佈報告稱,北京僅有3%的家庭能買房,摺合戶數20萬戶。經濟之聲聚焦:有資格、有能力又有買房意願,同時符合這三個條件的到底是哪些人?這個結果是否符合現狀?接下來樓市大幅降價的可能性如何?
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,“開車遇到紅燈總碰到有人敲車窗,搖下車窗一看不是賣房的在發傳單就是乞討的人,長此以往,開發商的前景可想而知。”在中國房地產經理人聯盟主辦的一場新書發佈會上,北京萬科副總經理肖勁是這樣調侃當下的樓市的。除了這種充滿戲謔意味的調侃,肖勁還公佈了一份萬科針對北京家庭的入戶抽樣調查。調查顯示,在嚴格的限購政策之下,北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意願買房,摺合戶數爲2萬戶。
這份萬科針對北京入戶家庭的抽樣報告顯示,在嚴格的限購政策下,北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意願買房,摺合戶數爲20萬戶。調查結果是2009年北京大概賣了15萬套房,2010年賣了13萬套,今年目前爲止只買了6萬多套。如果按照去年銷售13萬套來算,這20萬有資格有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求減少的同時,北京樓市庫存持續增加。目前北京樓市庫存大概有15萬套,如果現在北京不再供地,沒有新項目產生,也許這些正好夠有資格買房的人消化掉。調查結果還顯示,目前北京的開發商可以分爲四類,主要是預期悲觀、尋找空襲、改變定位、無所作爲,萬科屬於第二類,大多數開發商屬於第四類。
北京聯大四方房地產經紀公司總裁楊少鋒認爲,北京的樓市已經從前兩年的賣方市場轉變爲了買方市場,要想從固定大小的蛋糕上多分一塊,就必須在價格上做出較大的讓步。下半年隨着資金壓力的加大,必然有很多開發商加入降價的行列,中國一二線城市的樓市將呈現血腥肉搏的局面。另外,近期樓市調控愈演愈烈,限購也從一線城市蔓延到了二三線城市。著名的房地產商任志強評論說,目前中國最不缺的就是購買力,一線城市限購了,二線城市的房價與銷量立馬就上來了,二線城市限購,三線城市又起來了,限購政策正是在跟隨着市場需求轉移。
對此,經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭作如下點評。
焦點一:哪些人符合“三有”標準?
萬科公佈調查顯示北京現在只有3%家庭有資格、有能力、有買房的意願,那麼,同時符合有資格、有能力、有買房意願這三個條件是哪些人呢?楊紅旭認爲有三類人。
楊紅旭:一般都是當地的收入較高的家庭。首先,單身或是剛結婚的人羣,他們的收入偏高,但還沒有買過第一套房子,有第一套房子的剛需。第二,有一些中產階級家庭,可能家裏的主幹已經是企業高管,他們還有購買第二次房屋進行改善和升級的需求。還有可能是個別的確實在北京已經有五年納稅記錄,工作時間比較長的一些外地人。
有資格、有能力、有買房意願,把這三個條件都算進去了,當然人數就比較少。一般來講,在中國目前大城市裏,大約有兩成、最多不超過三成的人是有能力買商品房的。三個標準都要滿足的話,有3%我覺得也是靠譜的。但這是動態的,例如,如果樓市現在觸底反彈,房價開始回升,有些人有意願但不一定有資格,但爲了買房滿足自己的意願,他們會採取很多方法避免限購。所以這是一個動態的概念,現在只是一個靜態的嚴格分析,一旦市場發生變化,會有很多人會釋放需求,衝進來買房子。
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