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樓市下跌存變數
在經歷了上半年的低谷,7月、8月的掙扎後,進入9月,杭州樓市率先由保利·灣天地和世茂首府兩樓盤發難,樓市價格“跳水”,討論已久的樓市拐點真的來臨?8月以來,一線城市房價出現了不同程度的鬆動,北京通州、杭州下沙等區域房價下降明顯。“這些區域在前兩年的炒作下樓市瘋長、投資客雲集,現在開發商、投資客最先出手的肯定是它們。”程偉明說。
曹旭東表示,此次保利·灣天地和世茂首府降價具有標杆意義,是整個房地產行業在調控作用下進入新階段的標誌。年初限購、限貸以來,房地產行業經歷了成交量萎縮——房價微升、平穩、隱形降價三個階段,現在進入了直接降價、大幅降價、“以價換量”的新階段。
房價下跌的行情最先出現在房價脆弱、敏感的中心城市外圍,然後向中心區域傳導。丁建剛分析道:“中心城區的房價走勢則比較複雜,由於限購政策的作用,一些樓盤降價並不能換來成交量,開發商可能會選擇不降價,然而在樓市調控作用下,房價下跌是必然的。”
不過,曹旭東等專家認爲,房價進入下行階段,並不意味着調控目標已經達成。“如果房價‘合理迴歸’的目標是大部分城市確定的房價漲幅不高於GDP增速,那麼這一目標到年底各地肯定都能達成。”曹旭東說,“如果是讓老百姓真正感受到房價‘合理迴歸’、買得起房,那這一目標的達成還有待時日。”
“這些供應量大的郊區板塊的大幅降價如果被市場認可,其再降價的可能性就很小了。”丁建剛說,加之中心城區樓市降價的阻礙因素和房產的消費投資雙重屬性,樓市價格下跌的趨勢仍存在變數。
因此在此輪難得的樓市下行“窗口期”,宜綜合運用多種調控手段,使區域板塊的價格下降傳導到整個樓市,引導樓市價格“迴歸”,確保樓市“供需基本平衡,結構基本合理,價格基本穩定”的調控目標達成。
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