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博弈天平傾向消費者
“此次降價幅度確實很大,降價背後顯示樓市博弈的天平開始傾向消費者。”快房網首席評論員程偉明說。連續的調控政策讓購房者觀望情緒空前濃厚,北京、深圳和杭州等地樓市今年以來普遍出現了成交量萎縮、庫存攀升的局面。中國指數研究院9月初公佈的數據顯示,北京商品房1-8月總成交面積624.44萬平方米,同比2010年下跌12.80%,深圳、杭州樓市也均出現環比下跌。
杭州當地的透明售房網數據顯示,9月5日,杭州主城區庫存爲34052套,超過8月13日的33526套,再創歷史最高紀錄。在8月13日前,主城區庫存最高記錄爲2008年12月20日的32423套。年初限購政策實施以來,開發商“託市”意圖明顯,即使成交量萎縮也堅持不降價,樓市總體呈現“量跌價滯”的局面。7月、8月以來,中央連續多次強調樓市調控的決心、方向、力度不變,8月25日,第一個二、三線城市限購令在浙江台州“落地”,樓市下跌預期瀰漫。
台州限購令宣告二、三線城市限購時代真正來臨,很多開發商“轉戰”二、三線城市規避限購的策略落空,開發商對樓市的預期逐漸改變,“樓市調控近期不會改變”成爲開發商的共識。資金緊張也成爲很多開發商的隱憂,不光中小房企資金緊張,即使上市房企也存在資金週轉不靈的情況。濱江集團的半年報顯示,2011上半年經營活動產生的現金流量同比下降21.66%,廣宇集團這一指標的下降爲162.82%,而萊茵置業則下降709.81%。“經歷了半年多的低成交量,開發商資金鍊正在經受嚴峻的考驗,一些開發商急需回籠資金。”程偉明說,“在此情況下,區域內的同質樓盤、物業之間開始競爭,誰先降價,誰就能先‘走量’,解決資金問題。”
今年以來,小幅的降價、打折、“存就抵”優惠屢見於杭州樓市,不過,這些“羞羞答答”的優惠已經沒有“號召力”,不能吸引購房者了。“在持續的調控政策下,購房者對房價下跌的預期逐漸明朗。沒有大幅的、實質的價格下降,購房者一般不會出手。”程偉明說。
就在保利·灣天地之前,杭州多個樓盤降價開盤,然而購房者卻不爲所動,8月6日低價開盤的麗晶灣到目前爲止,銷售率只有39.2%。保利·灣天地和世茂首府的降價帶給開發商一個不願接受、但卻不得不接受的事實:要提高成交量,唯有直接降價,而且降價幅度還要足夠大,零零碎碎的降價已經不能“打動”購房者了。
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