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新華網杭州9月11日電(記者王政)在持續的調控政策作用下,近日杭州樓市兩樓盤出現“深度降價”,降幅達30%以上,成交均價、降幅均創2008年以來的新低。分析人士認爲,杭州兩樓盤降價不是孤立的個案,而是整個樓市走勢的體現。
杭州一般被認爲是二線城市,不過,其樓市價格卻是“不折不扣”的一線城市水平,其樓市動向往往反映、影響整個樓市的走向。杭州樓盤此番降價是否意味着一線城市房價下行進入“窗口期”?
杭州兩樓盤價格“跳水”
9月4日清晨,位於杭州下沙沿江大道的保利·灣天地售樓處門口,購房者排起了長隊,保利·灣天地樓盤搖號選房在這裏舉行。保利此次推出的是酒店式公寓項目,不限購、不限貸,開盤即推出千人大團購,樓盤起價7280元/平方米,均價8900元/平方米,直降4000元。
8900元/平方米的均價讓下沙樓市價格直接“破萬”——跌破萬元大關,這一區域樓價上次“破萬”——漲過萬元是在2008年1月,經歷43個月的價格走高後,這一區域樓市價格艱難“迴歸”。保利·灣天地售樓處的工作人員告訴記者,此次推出的是精裝修樓盤,上千元的精裝修成本包含在8900元/平方米的均價中。而其戶型設計中的5.6米層高、客廳挑空形成了大量贈送面積,90平方米實際使用面積可達到120平方米,8900元/平方米的均價進一步稀釋,實際均價更低。
這樣的“跳水”價格吸引了大量的購房者,528套房源在開盤當天幾乎一“定”而空,預定率達到92%,成爲杭州樓市進入2011年後開盤當天預定量最高的樓盤。
幾乎就在同一時間,保利·灣天地的鄰居樓盤世茂首府也傳出開盤降價消息。世茂首府銷售部負責人稱,此次開盤的3號樓,以130平方米和160平方米戶型爲主,起價爲7800元/平方米,均價10200元/平方米,平均降幅達2000多元。保利·灣天地和世茂首府降價無疑給杭州樓市投下一顆“炸彈”,今年樓市的“金九銀十”讓開發商感到“突然”的同時也感到陣陣寒意。
“杭州樓市下跌已不是趨勢,而是事實了。”住房網首席評論員丁建剛說。6月份的德信·中外公寓的開盤價即是一年半前的價格,橋西板塊、臨平老城的樓盤價格都出現了大幅下降,一些新開樓盤的價格下跌非常明顯。
“這些樓盤這麼大幅的降價,並不是孤立的,而是整個樓市走勢的反映。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示。
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