|
||||
今年的上海樓市正面臨前所未有的變革,由高端商品房獨霸市場的局面正在發生改變。
今年1-7月,90平方米以下的小戶型成交面積與去年同期相比增加了17%。此外,今年1-7月
間上海小戶型成交量自2月開始呈逐月遞增的態勢。
在低迷的市場形勢下,小戶型所佔公寓的比例在不斷增加。根據新浪樂居克而瑞數據顯
示,今年1-7月,90平方米以下的小戶型成交面積為1290717平方米;去年1-7月,90平方米
以下的小戶型成交面積為1106226平方米,相比之下成交面積增加了17%。諸多目前以90平方
米以下戶型為主的項目熱銷也印證了這一市場形勢。
網上房地產銷售數據顯示,位於上海松江中部板塊的同濟城市雅築項目,開盤時間為今
年7月23日,在售主力戶型為80-90平方米的兩房,成交情況良好,至今已售出了73套。相對
於小戶型的熱銷而言,一些以大戶型為主的項目,成交情況則不容樂觀,多個項目數月成交
不足10套。
克而瑞上海事業部研究總監付琦認為,總價相對較低,戶型也較為緊湊,實用性強,是
小戶型熱銷的關鍵原因。由於限購令等政策的制約,高端住宅需求者不能買房,而剛需置業
者由於信貸收緊、經濟實力有限,多傾向於購買小戶型。從目前的成交情況來看,90平方米
以下的小戶型所佔比例也很高。同時現在很多開發商都很注重項目的快速周轉,出於這方面
的考慮也會加大小戶型的比重。
王德毓