|
||||
昨日,在貴陽市住房公積金中心的辦證大廳內,聚集了不少前來諮詢公積金置換准入條件的市民。貴陽市住房公積金中心資金運營處相關負責人提醒市民,要想辦理“商轉公”,申請人需要符合《貴陽市住房公積金委託貸款實施細則》的相關規定,還必須在銀行辦理了商業性個人住房按揭貸款,有完整的貸款、產權證、契稅證、土地證手續,並已辦妥抵押登記手續;已在原按揭銀行申請提前還貸並獲同意書。同時,申請該業務的職工還要有良好的信譽,能按期償還貸款本息,無連續二期以上逾期貸款記錄。
所謂“商轉公”,簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸,職工再向公積金中心償還該部分餘款。據市公積金管理中心資金運營處的相關負責人介紹,按照他們與建行及貴陽市置業擔保有限公司簽署的一個三方協議,銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續,並配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關手續。同時,與職工自行向銀行提出提前還款不同,“商轉公”的提前還款流程中,銀行承諾不收取職工的違約金。
“商轉公”的貸款額度,將按照借款人夫妻計繳住房公積金月工資之和*50%*12(月)*貸款年限的公式計算,而借款人原商業性個人住房按揭貸款剩餘的年限,最長不超過20年。
“如果是完全按照正常流程執行的話,在二十個工作日內我們就可以辦理完整套手續”,該負責人表示。
另外,無論是商品房期房、現房,還是二手房,均可申請“商轉公”,但其所購房屋房齡不得超過15年。
轉成公積金貸款少付很多貸款利息
值得注意的是,首次利用住房公積金貸款購房的職工,都可以享受公積金首套房貸4.9%的利率,相較商業貸款首套房貸7.05%的利率,而職工將商貸轉爲公積金可以減少利率支出。“如果是30萬元貸款,貸30年的時間,用公積金貸款可比商業房貸節省15萬元,貸款20年,可省9萬元,貸10年,也可節省4萬元”。據該負責人介紹道,原來多方面原因造成很多職工沒有選擇公積金貸款,職工將商貸轉爲公積金後可以讓更多職工受益。
辦理“商轉公”要帶上這些資料
申請人及配偶身份證複印件四份(二代身份證議案複印身份證背面);申請人及配偶戶口簿複印件三份;申請人婚姻證明(結婚證需複印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具,有效期十天),原件一份,複印件兩份;填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章),原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續,複印件各三份;貸款餘額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款餘額),原件一份、複印件兩份;房屋產權證、契稅證、土地證等證件複印件三份;籤房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供),原件一份。另外,所有複印件必須用A4紙複印,並須在辦理現場查看原件。
辦理該項業務,職工要向擔保公司繳納50元的審查費用、450元/戶的服務費用,以及貸款金額的0.8%作爲擔保費用。另外,還要向產權部門繳納80元的抵押登記費用。(劉婧)
|
||