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樓市走向何方
今年下半年,我省各地樓市都將出現大量新樓盤入市的現象。那麼,供應量的大增是否會導致樓市變局?
不少業內人士表示,下半年我省樓市大多項目都爲走量,並不定期推出促銷優惠,同時也新品迭出,但是大多熱推項目在定價方面卻沒有明顯下調。“開發商該降降價了。”一直在看房的石家莊市民趙維說,根據他多年的購房經驗,在經歷過死扛、觀望階段後,不少開發商都清晰地意識到國家的調控政策不會放鬆,而自己的後續開發和全年的銷售計劃都需要實現,這個時候,降價、打折等促銷活動將常態化,“金九銀十”才能夠實現。
有業內人士分析,根據目前信貸從緊的政策,不少開發商在接下來的銀根緊縮的情況下會推崇一些中小項目,實現高週轉,注重銷售速度和規模,以中小項目的靈活性最大限度來規避調控的影響。記者採訪的多位開發商普遍認爲,下半年樓市調控政策不會對我省樓市造成很大影響,但同時他們也認爲目前的大批量放量的樓盤供應,對樓市走向“絕對有影響”。
一邊是開發商的熱情,另一邊購房者卻越來越冷靜。不少購房者都表示,隨着國家調控政策的不斷出臺和更加嚴厲,開發商爲了資金回籠,肯定會有更多的優惠促銷措施,現在正是冷靜旁觀的時候,雙方的博弈也正在進行中。
隨着下半年市場進入強銷期後,在現階段政策面不見鬆動的背景下,市場競爭必然異常慘烈,商品住宅供應量存在進一步放大的趨勢,樓市銷售壓力必將大增。在這樣的背景下,各樓盤是以調整營銷手段來搶佔先機?還是以推出較大幅度優惠活動以支撐交易量,保障資金回籠?市場終會給我們答案。
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