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中新網杭州8月23日電(記者夏毅)近日,有媒體報道稱,近期沸沸揚揚的美債危機,在誘發全球股市跳水的同時,也引發了中國樓市新一波“抄底論”。對此,財經評論員葉檀在接受中新社記者採訪時表示,美債危機高峯時期房地產板塊是出現了巨資流入,但現在已經下行,和前期沒有區別,“我認爲這種波動很正常。”
“當前中國樓市限購政策下,不存在抄底的可能。”葉檀說。對於美債危機是否會引起中國房地產政策鬆綁,葉檀表示有可能會出現政策鬆動,但全面鬆動不太可能。
相關統計顯示,前兩週房地產板塊是巨資流入的最大板塊,淨流入65867.13萬元。有分析師認爲,9日以來房地產板塊出現的強勢,主要是由於房地產板塊長期被低估。因在A股市場,已有主力資金盯上房地產板塊,地產界的一些開發商甚至揚言,年內樓市最好的入手時機恐怕就在當下。但葉檀建議,購房者要自己進行判斷,不可親信地產商的言論。
對於這波美國經濟下滑的衝擊,業內人士認爲,毫無疑問會影響到中國經濟和中國房地產業。“但這個影響會有時間的後滯性和我們抵禦衝擊的緩衝能力。預計今年年底,美債危機對中國房地產市場影響這一態勢會明朗化。同時,我們還要看到,房地產主要吸收的是內需和國內投資轉化的購買力,外界的影響當然會有,但是沒有前兩者明顯。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東分析。
曹旭東也認爲,現在談樓市抄底,爲時過早。“一方面,雖然美債危機會引發人們的保值需求,但目前房地產價格在經歷調控後未實質性下調。另一方面,相比年底開發商會大量推盤,現在購房者選擇的餘地並不大。”
對於本輪“史上最嚴”的樓市調控,杭州房產中介協會副會長鄭瑛認爲,全球性的債務危機,應對熱錢和拉動內需,會促使政府加快放寬樓市金融和政策。在她看來,樓市現在已經到了最危險的時刻,全國部分一線城市庫存量達到歷史最高點,很多大牌公司,高端樓盤多月“零”成交。
對此,曹旭東表示並不贊同。“只有一個指標可以影響中央放寬調控,就是經濟發展增速。我大膽說一句,GDP增速若低於7,政策會鬆點;若低於6,會救市;若8以上較快增長,調控政策永遠不會放鬆。”(完)
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