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新華網海南博鰲8月18日專電(記者王存福、王暉餘)17日,住建部公佈對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準,預示着“限購令”範圍將擴大至部分二、三線城市,房地產調控進一步細化和深入。在2011博鰲房地產論壇上,與會專家和房地產業內人士認爲,國家房地產調控政策短期內不會放鬆,隨着房地產開發企業庫存和資金壓力增大,市場正醞釀着新的變數。
限購或將延伸至二、三線城市
住房與城鄉建設部17日公佈了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。
這5項建議標準分別是:6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的;6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的;位於已限購區域中心城市周邊,外地購房比例較高的;存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題,社會反映強烈的。
住建部提出,符合上述條件較多的即2條以上的城市,建議列入新增限購城市名單。各地可根據實際情況,對具體標準進行適當修改。
業內人士分析指出,限購依然是目前有效的樓市調控手段,二、三線城市限購令若在8月底前出臺,首先會壓制可能出現的樓市“金九銀十”反彈,隨後二、三線城市很可能會步一線城市“量價齊跌”的後塵。
中國房地產業協會副會長朱中一認爲,限購範圍擴大至二、三線城市本身並不是一個新政策,而是對原來調控政策的具體化和延續,目的是促進當地房地產市場平穩健康發展。一定時期、一定程度上會導致當地商品房銷售量下降,抑制房價過快上漲。“但每項政策都有利有弊,限購擴大至二、三線城市可能給地方經濟的發展帶來壓力,也會促使一些房企和資金進一步向三、四線城市和商業地產轉移。”
二、三線城市房價上漲倒逼限購“擴編”
限購政策實施以來,從房價漲幅走勢上看,限購城市房價定基漲幅整體明顯低於非限購重點城市房價定基漲幅。業內人士認爲,樓市資金正在從限購城市轉向未限購的二、三線城市,併成爲推動其房價過快上漲的主要動力,這種情況倒逼限購政策“擴編”。
據統計,目前全國已經出臺限購令的城市超過40個,包括北京、上海、天津等直轄市、省會城市、計劃單列市。從上半年的數據看,限購對抑制房價上漲幅度有明顯作用。以最先執行限購令的北京爲例,目前房價已經沿着“穩中有降”的目標開始迴歸理性。各大城市的銷售量大幅下滑,以海南爲例,今年上半年,海南省商品房銷售面積434.38萬平方米,同比下降9.9%;銷售額423.17億元,同比下降5.3%。
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