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中廣網北京8月17日消息據中國之聲《新聞晚高峰》報道,住建部近日下發文件,要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況,並給出限購五大標准。房價漲幅靠前、成交量增幅較高、外地人購房比例較高、民意對房價調控不滿意成為硬性指標。喊了近一個月的二三線城市的限購『靴子』究竟何時落地?限購范圍的擴大會影響房價拐點的到來嗎?
二三線城市的『限購令』究竟何時纔能出臺?住建部目前沒有明確表態,多位專家分析認為:8月份出臺限購令的可能性已經很小。
葉檀:『限購令』出臺可能要到2、3個月之後
財經專家葉檀說,雖然目前的消息是各地要在8月20日之前將相關信息上交到住建部,但真正的『限購令』出臺可能還要到2、3個月之後。
葉檀:每個城市『限購令』它的具體細則是不一樣的,雖然之前定了一個時間的大限,但是各個地方,第一它積極性怎麼樣,尤其是二三線城市,它的積極性並不高。第二是它要出臺具體細則,那麼這個細則到底應該,包含哪些內容。它限購的范圍有多廣?這些東西我認為會突破時間上限,8月底不太可能,我覺得最低需要兩三個月,在限購之前,基本上對於當地房地產市場是一個利好的影響,大家都會恐慌性購房,所以這個時間延長的時間越長,那麼對於這些開發商來說確實是一個越好。
李文傑:房價『拐點』很有可能在三季度出現
中原地產華北區董事總經理李文傑表示:無論8月底是否出臺限購令,房價的『拐點』都很有可能在第三季度出現。
李文傑:那麼這個『拐點』主要的特征就是價格已經出現了明顯的向下的趨勢,當然可能有些地方只是價格放緩,但是我們從各地來看,實際上已經出現了打折促銷優惠。那麼低價入市等等這些現象已經明顯意識到了,價格實際上向上的趨勢已經變成,改為向下的趨勢,在這個情況之下,我覺得三季度肯定就會出現『拐點』。
另據報道,這邊樓市限購加緊落實,另一邊由於近期沸沸揚揚的美債危機,引發了樓市新一波『抄底論』。在A股市場,已有主力資金盯上房地產板塊,而在地產界,一些開發商甚至揚言,年內樓市最好的入手時機恐怕就在當下。
一些分析人士則指出,在中央宏觀政策依舊穩定的前提下,『限購、限貸』政策並未開閘,因此購房人對『抄底論』要仔細甄別,切勿輕舉妄動。