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上週,東莞“一房一價”補充規定出臺後,東莞商品房市場網籤量環比下降一成,加上限購預期的加劇,購房者觀望情緒漸濃,開發商開始“以價換量”,打折促銷氣氛濃,業內人士認爲,東莞樓市政策效果初現,樓市成交預計在近兩個月內將會繼續有所下降。
政策調控顯效果
東莞中原地產統計數據顯示,東莞商品房的成交量由前一週的1041套下降至上週的932套,下降幅度爲10.47%。
記者在採訪中瞭解到,由於部分樓盤備案價格虛高,實際成交價低於備案價15%的情況下,難以通過網籤,開發商不得不推遲網籤,在重新申報後再進行簽約,這種情況下,也影響了不少購房者的購買情緒,使得成交量下降。
業內人士認爲,根據相關政策的規定,開發企業在價格備案後要求重新調整銷售價格的,應在上次備案2個月後再申請辦理,如此商品房成交後的網籤會延後,由此預測《補充通知》發佈後的兩個月內,東莞商品市場的網籤量會有所下降,從目前來看對商品房的實際成交價格影響不大。
開發商“以價換量”
8月是傳統樓市淡季,樓市的成交不穩定,連續兩週以來,成交量持續下降,此外,加上東莞樓市是否限購的討論進入白熱化階段,限購預期加重了樓市的觀望氛圍,開發商開始加大打折力度,以價換量。
上週東莞推盤平淡,以優惠促銷爲主,促銷幅度加大,記者在踩盤時發現,在限購預期越來越強烈的情況下,東莞樓市也開始了較明顯的變化,各種促銷、優惠短信、廣告鋪天蓋地,週末一口價特惠房加推、城區優質房源6字頭起價、最後幾套特價房,享全年最低價等等促銷幅度加大。南城御泉山銷售人員告訴記者,該樓盤推出部分一口價單位,價格“6”字頭起,如其中位於5樓一套170平方米洋房,摺合均價是6500元/平方米。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週(8月8日~14日)全市一手住宅簽約面積約9.7萬平方米,環比前一週略有減少,連續2周成交回落。(記者蔣幸端)
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