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長春市商品住宅價格已經連續三週出現下滑。昨日,中國房產信息集團長春分公司公佈上週(2011.8.8-2011.8.14)長春市商品住宅成交均價爲6750元/平方米,環比下降了80元/平方米,降幅爲1.2%。同時,上週長春市商品住宅成交套數爲852套,環比下降20.7%。
該公司研展諮詢部高級市場分析師趙新宇分析,雖然房價已經連續三週下滑,但這並不能夠表明長春市房價出現拐點。因爲上週高端別墅產品成交量的大幅下滑,對成交均價的下滑有一定影響。而從成交量來看,此次是成交量持續上升7周之後首次回落,這也意味着上週的成交量回歸到正常水平。
上週成交套數環比降2成
數據顯示,上週長春市商品住宅市場供應再次出現大幅度回升,達到6個項目,寬城區與經開區各開盤一個項目,進而拉昇了上週供應量。上週商品住宅新增供應套數爲2588套,環比上升143.7%;供應面積爲21.41萬平方米,環比上升105.1%。
供應量增多的同時,成交量出現下滑。上週商品住宅市場成交套數爲852套,環比下降20.7%;成交面積爲8.6萬平方米,環比下降22.3%。在此之前,長春商品住宅的成交量已連續7週上升。對此,趙新宇分析,上週成交量的回落意味着已迴歸到正常水平。
上週二道區成交量最大
上週商品住宅市場成交面積突破1萬平方米的區域達到4個,分別爲二道、經開、高新和南關區,主要因爲近期這4個區域新品推出較多。其中二道區成交量較大,突破2萬平方米。上週該區新開盤某樓盤,還使得八里堡板塊和東方廣場周邊持續成爲熱銷板塊,價位相對合理,所以成交量一直處在高位。
趙新宇分析,隨着城市化進程腳步的逐步加快,加之城市主城區土地資源日益稀缺,可開發的土地勢必會逐漸外溢到城郊結合區位,城市東部板塊(二道、經開)是近階段熱點區域,而高新區主要集中於高新南區八一水庫周邊,這些熱點區域和板塊土地資源豐富,逐漸受到購房者熱捧,價格也相對合理,消費者認可度較高,使得成交量較大。
成交均價微幅下滑
上週商品住宅市場成交均價爲6750元/平方米,環比下降1.2%。據悉,上週6500元/平方米以下的項目成交557套,成交面積爲5.2萬平方米,佔長春市總成交量的60.5%,中低價位樓盤成交量佔比較大,對於均價的下滑有一定影響。
上週有6個區域成交均價環比下降,其中淨月區下降幅度較大,環比下降17.5%,主要受別墅項目成交量下滑的影響,其次爲寬城區,成交均價環比下降3.3%,西新區環比下降2.5%;朝陽區成交均價環比上升幅度較大,環比上升21.1%,近階段朝陽區單一高端住宅項目成交集中放量,使得傳統老城區朝陽區均價走勢一度飆高,受單一樓盤的拉動,上週朝陽區均價依然過萬,達到14290元/平方米。
上週別墅產品成交6套,成交量爲1874平方米,環比上週成交套數和成交均價,分別下降53.4%和58.3%,高端別墅產品成交量的大幅下滑,對上週成交均價的下滑有一定影響。
趙新宇認爲,商品住宅市場區域內單一產品的推動與下滑,還不足以說明商品住宅市場的未來趨勢,從成交量來看,隨着供應量的波動,對於成交量的漲幅影響面較大;從政策方面來看,雖然國家調控政策持續施壓,但對於長春這樣的三線城市來講,剛性需求佔絕對主導地位,加之長春市炒房客較少,市場泡沫現象幾乎無存。成交量或成交均價的漲幅主要受產品上市量及產品品質的影響,單個區域或項目的集中放量或成交所導致的波動起伏,不足以代表未來市場的趨勢。(記者吳麗娟)
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