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近期,有媒體報道稱,由於限購城市的樓市大多降溫,投資投機性需求明顯受抑,房價漲幅收窄,個別地區房價甚至出現了同比下降。但調控效果出現了明顯的地區差異,最突出的表現就是部分二、三線城市房價逆勢上漲。就此,記者對我省的部分州市房地產市場採訪發現,與昆明成交量下滑、開盤數量減少的情形相比,省內州市的旅遊地產、商業地產近期確實有點“火”,開發商推盤量增加,但價格幾乎沒有優惠。
現狀州市樓盤賣得不錯
無論是報紙、網絡,近期州市樓盤的廣告攻勢已經凸顯,有的甚至超出了昆明樓盤的宣傳力度。除了此前旅遊地產很火的大理、騰衝、西雙版納外,曲靖、普洱、文山、玉溪、彌勒、麗江、石林、楚雄等地的樓盤也開始嶄露頭角。近期,不少州市樓盤都開始推出新盤,有的已經開始銷售,有的則在做前期鋪墊、蓄水。採訪中,記者也發現,這些州市加速推盤的主要原因是基於省會城市的一紙“限購令”。從“限購令”出臺後,昆明住宅的成交量開始下滑,一部分投資需求向州市市場轉移的趨勢顯現。
記者採訪了幾個州市樓盤的售樓人員,據西雙版納某樓盤的售樓人員介紹,他們的樓盤自去年7月份開盤至今,均價在3600元/平方米的小戶型房源銷售狀況最好。而曲靖一樓盤的售樓工作人員也表示,他們的樓盤中低層已經售罄,目前開始推出高層房屋。其他如大理、騰衝、羅平等州市的樓盤售樓人員也表示,最近他們的房子賣得不錯。
價格買房幾乎沒有優惠
一位開發商告訴記者,“限購令”出臺後,一些州市的樓盤價格確實出現了一定幅度的上漲,而吸引外來投資者的主要是以旅遊地產和商業地產。對於價格,記者也發現,除了一些酒店式產權公寓會推出一些買房返利的優惠活動外,其餘多數樓盤僅有一次性付款優惠3%、按揭貸款1%到2%的傳統優惠。
“如果和2009年相比,房價肯定是漲了不少,但今年以來,房價漲幅還算穩定。”大理某樓盤的銷售人員表示,今年以來,房價漲幅還算穩定。至於國務院近期出臺的5條新舉措會不會導致各州市房價下跌,一位業內人士表示,二、三線城市也要限購,肯定會對銷售量造成很大的影響,但他認爲,就雲南來說,並不會大範圍限購,且房價很快出現下跌的可能性也不大。
政策新限購名單牽動市場神經
“現在還沒有限購,你現在買不受任何影響。”記者在採訪中也發現,有樓盤的銷售人員以此理由吸引購房者。也有銷售負責人表示,他們的確很擔心項目所在的州市被列入新一輪限購名單。“現在我們還有房源在售,一旦限購,就意味着樓盤銷售將立即遇冷。”他說。
“等等看吧!現在還是未知數。”也有開發商對政策走向持謹慎態度。
多位房地產開發商均表示,國務院新一輪的限購名單何時出爐現在還未知,即使新一輪名單出爐,雲南會有哪些州市上榜也是問題。“我們現在不想猜測到底會不會限購,還是要全力做好產品、營銷。”騰衝某在售樓盤的開發商說道。
影響限貸催生一次性付款
採訪中,記者也注意到,儘管目前州市還未實施限購政策,但限貸也成爲直接影響外地投資者購房的因素之一。“外地投資者購買我們的樓盤不能貸款,如果要買只能一次性付款。”騰衝某樓盤的銷售負責人告訴記者,但他也表示,相較於一線城市和昆明的房價,騰衝目前的房價還是有優勢的,即使一次性付款,對於一些有實力的投資者來說也不是大問題。
不過,雖說對有實力的投資者不是問題,但對於大多數中小投資者來說,仍是一道門檻。
分析限購或影響旅遊地產
據田野諮詢機構分析人士楊凡分析,“限購令”的實施將對房地產市場產生較大的影響,這一調控政策的推行,目的是達到抑制投資需求,在省會城市限購的情況下,不能同時拉高二、三線非限購城市的房價。
他認爲,雲南作爲旅遊大省,如果麗江、大理、騰衝等旅遊城市推行限購令,將直接影響旅遊地產的開發、銷售。“旅遊地產本身就是外向型地產,限購令如果在旅遊性城市推行,旅遊地產將受到很大的影響。”然而,楊凡也提出,新一輪限購令會列入哪些州市城市不會很快定局。“目前,一、二線城市推行限購令已取得初步成效,雲南哪些州市將限購,還需要考慮市場實際、房價水平等。”他說道。(楊春雁王丹)
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