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備案報個高價,實際成交價卻要低上不少,有些甚至低過報價的下限,這種“高報低開”是之前頗爲流行的開盤策略,但這一情況在近期卻有趨緩的跡象。業內分析認爲,新滬四條中對於開發商產品定價的規定逐步顯現效力,是使得樓盤“高報低開”現象改觀的主要原因。
據21世紀不動產上海區域數據中心的統計顯示,截至8月16日,自7月26日新滬四條公佈後,本市共計有23個項目開盤,其中有4個的最終成交均價低於其網上報價區間,佔總數的17%;與之相對的是,7月前25天,在全市20個新開樓盤,成交均價低於網上報價區間的卻達到了7個,佔總數的35%。
也就是說,新滬四條實施以來,實際成交價大幅低於網上報價的項目在所有新開樓盤所佔的比例下降了近一半,市場上一度盛行的“高報低開”的現象得到了一定的控制。
同策諮詢第四區域研究部總監王巍立在接受新民網記者獨家採訪時指出,滬四條對於房價的抑制相比原先更加嚴格。主管部門認定房企報價不合理,就可以不發放預售證,這使得開發商在定價時多了一層顧慮,對高報低開的現象產生遏制。
“另一方面,目前樓市正處於傳統淡季,供應和成交持續下探,這對於房價來說,本身也缺乏上揚的條件。”王巍立還表示。但同時,也有業內人士認爲,短期內這種報價明顯高於成交價的現象還很難消失,政策只能壓縮兩者之間的出入。
一位不願透露姓名的開發商人士就向記者坦言,由於目前房價一經報價備案後,只允許下浮,不允許上漲,爲了獲得更大的操作空間,“將價格報得高一些”仍是絕大多數開發商的選擇。(記者朱正炎)
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