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昆明市國土資源局網站近日發佈昆明市土地和礦業權交易中心7月份土地成交情況,據統計,7月份昆明主城和呈貢新城共向市場推出44宗土地,約2914畝,起拍價約122.4億元。其中有23宗因報名家數不足7家遭遇流拍,流拍率高達52%,流拍土地總面積爲1546.66畝,總金額達99.05億元。流拍的23宗土地全部爲被業界稱爲“最具投資價值”的絕佳地塊,包括位於昆明市東風廣場、白塔片區的商業金融用地以及環湖東路半島片區分三批推出的商業金融用地。順利成交的約1367畝土地則全部以底價成交。
放眼國內,各地土地“流標”、“流拍”的聲音亦不絕於耳,且大量地塊以底價成交。國土部日前公佈的最新數據顯示,今年前7個月,全國土地流標數量達到353塊,比去年同期增長242%,其中7月份土地流標數達到61塊,相當於1-2月流標數的總和。業內人士認爲,土地的頻頻流拍是樓市調控效果的顯現,隨後幾個月的土地交易市場,依然會延續起價成交、流拍的情況,“土地市場的拐點已經出現”。
記者點評:從全國範圍來看,流拍的土地主要集中在受限購等樓市調控影響較大的住宅用地,唯獨昆明,7月流拍的23宗土地全部爲商業金融用地。一方面,政府要求每塊地的競拍人數都要在7家以上,在銀根緊縮的情況下,部分有意向的開發商可能會受制於資金狀況無法報名;另一方面,地塊的規劃、開發條件以及價格因素也可能影響到了開發商的拿地積極性。
最高人民法院8月12日發佈《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》,明確規定,婚後一方父母出資爲子女買房且產權登記在自己子女名下的應該認定爲夫妻一方的個人財產;婚前貸款購買的房屋應歸產權登記方所有。分析人士認爲,在高房價的背景下,嫁給有房一族是不少內地女孩的擇偶標準,但《婚姻法》司法解釋或將改變她們爲房而婚的擇偶觀。
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