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受調控政策影響,一、二手房的交易近來逐周下滑。不過,隨着“售轉租”增多,漲租金的動力開始加強。對此,似乎也應該警惕。
相關部門此前的通知,表示要“遏制租金快速上漲趨勢”,這其中的意味,值得細細品味。現階段,隨着軌交效應不斷釋放,加上應屆畢業生租賃需求近兩月猛增,上海樓市租賃市場本身就存在“供不應求”的矛盾。考慮到通賬因素,房東漲租金的意願也很強烈。
對剛性需求來說,如今日子不太好過。因爲調控政策,很大一部分剛性需求無法買房,另一部分有資格卻貸不到錢。租房住吧,一方面不符合傳統的“自己有個家”的理念,另一方面房東頻頻漲價,着實讓人受不了。好在,即將於10月1日起施行的上海市居住房屋租賃管理辦法明確規定,“租賃一年以上的,每年只能調整一次租金”。這一政策執行力度如何,值得關注。
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