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既當房東又當租客,通過兩者之間的角色轉換來滿足需求。隨着購房壓力增大和“城市綜合徵”集中爆發,在濱海新區“雙租族”羣體也在逐漸擴大,成爲房屋租賃市場上的重要力量。
縮距離、賺差價、躲喧囂
在天津開發區金融街工作的張先生2010年在塘沽上北新新家園購買一套住房,由於小區周邊配套還不完善,張先生每天上班要倒兩路公交車,每天花費兩個小時上下班。經過仔細考量後,張先生以每月1900元的價格將自己的房屋出租,又在開發區翠亨村以1300元的價格租住了一間一居室,“現在上下班步行幾分鐘就能到,每個月下來還能賺個幾百元。”張先生說。
有往繁華區搬的,也有往郊區搬的。兩年前劉女士夫婦購買了塘沽吉慶裏的一處房產,這幾年隨着外來人羣涌入新區,緊鄰洋貨市場的吉慶裏小區也愈加喧鬧,夫婦倆就有了“搬出去”的想法,於是劉女士將房租給了幾位外地的年輕人,自己又在濱海名都租住了一間更大的住房,“一個月下來略有結餘,還落了個清靜。”劉女士說。
記者走訪多家房產中介發現,像張先生、劉女士這樣的“雙租客”在新區房屋租賃市場佔有一席之地。據向陽街道家緣地產工作人員介紹,該店很多客戶都是在出租房的同時又要求租房,目前其店內有二成左右的客戶都屬這一類。
“雙租”只是過渡階段
鏈家地產市場部經理王倩表示,“雙租族”大多是有一定經濟實力,但資金還不能一步到位的年輕人。首次置業時,他們買的房子條件稍差,這些人隨着經濟條件好轉或孩子上學,面臨二次置業。在目前房價較高的情況下,他們就加入了“雙租族”的行列。因此對於大多數人來說,雙租只是一個過渡階段。
據介紹,從目前市場情況來看,有幾類人羣可在“雙租”中受益。一類是房貸壓力較大的人羣,可以通過“以小換大”的方式,利用租金差價在一定程度上緩解每月的還貸壓力,分擔房貸。第二類是上下班時間成本較高的人羣,可以通過“以遠換近”的方式來緩解上下班帶來的壓力及成本;還有一類是住在鬧市區卻想圖清淨的老年人,可通過“以鬧換靜”的方式來享受清靜,同時還可賺取差價。
以租養貸需注意市場行情
有業內專家提醒說,“雙租”更多地是出於經濟、工作或生活上的原因。對年輕的“雙租族”來說,由於既是房主又是租客,租金差額收益受市場租金漲跌變動的影響較小,一定程度上可以保證每月的穩定收益,但如果是以租養貸,需要注意市場行情。下半年的加息政策會令還貸成本增加,一旦放租則無法緩解還貸壓力。此外,由於要同時扮演房主和租客角色,“雙租族”較單租者要花費更多的精力,也更容易陷入一些租賃糾紛。
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