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國家統計局最新數據顯示,今年前七個月,中國房地產開發投資3.19萬億元人民幣,同比增長33.6%。其中,住宅投資22789億元人民幣,增長36.4%。而多家市場監測機構的最新數據表明,7月份,一線城市樓市限購,致使市場依然低迷,但是從全國總體數據反映出,成交量、成交金額依然相比上半年有所上漲。這主要是因爲調控力度更大的一線城市雖持續萎縮,但部分沒有限購的二三線城市則成了上漲的主力。
一輪接一輪的樓市調控,向市場顯示出強大的威力。限購之後,市場中的觀望情緒濃重,房產商手中的存貨量不斷上漲。隨着外部資金環境的惡化,不少城市的樓市開始量價齊跌。可以說,樓市總體已經開始降溫,但也有部分城市的房價卻繼續逆勢上揚。
對於山東而言,濟南、青島已經限購。目前,萬科、龍湖、保利、中建等一線實力房企幾乎齊聚煙臺。以龍湖、天房爲代表的養馬島區域項目迅速拉動了區域房價。2010年7月,天房`檀瓏灣均價爲4500元/平方米左右。目前,區域內新開盤項目均價已經超過6000元/平方米。龍湖開盤更是將房價拉至萬元大關附近。
那麼,煙臺是否會限購,房價是否會由於限購而下降呢?購房者是否該持幣觀望,又該何時出手呢?
對於煙臺近期是否會限購,沒有任何人敢保證一定會限購或者一定不會限購。然而,港城的房價是否會下降,是否會由於限購而下降,我們卻可以大膽地做一個推斷。顯然,答案是否定的。
首先,房價的漲跌受這個城市的樓市現狀影響。有的城市房地產過熱,價格虛高,超出了普通購房者的經濟承受範圍。限購之後,市場購買力下降,開發商資金壓力增大,急於出貨,房價自然就要下降。據調查,目前煙臺剛需購房人羣中有55%能夠接受的價格範圍在4000-5000元/平方米;其次是5000-6000元/平方米,大約佔到總人數的18%。而來自搜房網數據監控中心的數據顯示,目前煙臺剛需購房者佔到總購房人羣的80%以上。這也就是說,煙臺目前的房價還在普通購房者能夠承受的範圍之內。即使煙臺限購,成交量也不會有太大的波動。
其次,房價受開發成本影響。房地產開發成本包括土地成本和建材成本等幾大塊,尤其以土地成本和建材成本爲主。據瞭解,去年以來鋼筋水泥等建材成本不斷上漲,人力成本等也隨物價水平而上漲。在這種情況下,只要成交量不受影響,房價也不會下降。因此,我們將會看到短期內煙臺的房價不會下降。
儘管如此,限購來臨必然會影響到具體項目的銷售和開發商的銷售策略。畢竟買房人不是100%的剛需購房者,限購之後的市場消化速度肯定會受到影響。所以,開發商開始加快推貨,加緊回收資金。據瞭解,部分樓盤項目已經提前了推盤計劃。同時,不少樓盤開始加大優惠力度甩貨。從“94折”到“交1萬頂6萬”,各種優惠層出不窮。因此,一直等待買房機會的購房者們,這個時候可以出手了。(
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